浦开集团房产项目新动向：云璟社区热度持续，北蔡板块布局加速

　　近日，上海本土房企浦开集团旗下云璟社区三期项目 —— 开云湖璟华庭圆满结束认购环节，成绩斐然。该项目共吸引 673 组认购，认购率高达 296%，实现日光清盘。不过，相较于云璟社区一期开云明月华庭与二期开云星荟华庭，三期在认购数量及认购率上稍显逊色，业内分析或与地理位置因素相关。开云湖璟华庭与其他期项目被张家滨绿地隔开，行政区域归属唐镇，虽交通便捷，但其配套设施相较位于金桥的一、二期稍显薄弱。此外，项目宣传容积率为 1.5.实际居住建筑覆盖率较高，实际容积率或在 1.8 - 2.0 区间，单价相比一、二期降低约 1 万元，其主力客户推测为张江、金桥产业区的工作人员。​

　　回顾云璟社区前两期开盘表现，一期开云明月华庭首推 318 套房源，认购首日便接待约 500 组客户，最终收获 1468 组认购，认购率达 461%，入围分高达 79.35 分，开盘即售罄;二期开云星荟华庭推出 620 套房源，获 2190 组认购，认购率约 353%，入围分 69.6 分，同样备受市场青睐。​

　　云璟社区作为浦开集团重点打造的大型项目，于 2021 年 8 月 25 日正式启动集中开工仪式，并发布云璟生态社区品牌。项目签约银团贷款总额达 143 亿元，计划在未来五年内陆续竣工，建成总投资近 180 亿元的城市综合体。其中涵盖约 30 万平方米的国际甲级办公区域、约 10 万平方米的华润万象天地购物中心、开放式街区商业、凯悦酒店以及住宅项目。在项目规划过程中，浦开集团积极与行业头部企业合作，酒店配套方面携手凯悦酒店管理集团引入凯悦尚萃品牌，商业板块与华润万象生活合作打造万象天地，而尚未认购的四期住宅项目据传将由浦开集团与绿城代建联合操盘，此前双方合作的摩登江南项目开盘认购率约 102%。​

　　与此同时，浦开集团在内中环区域的北蔡板块布局也在稳步推进。2020 年 10 月，浦开集团首次进军北蔡，成功摘得浦东新区北蔡镇艾南村、南新村城中村改造地块，后期开发为开云・艾尚里项目。该项目于 2023 年 8 月首次开盘，备案均价 9.8 万元 / 平方米，认购率 105%，后续预计加推剩余 334 套房源。2022 年 9 月，浦开集团联合浦发、北蔡揽下浦东新区北蔡南新地区 2 - 1 地块，预计推出 300 套房源，目前首栋住宅主体结构已封顶。2023 年，上海浦东新区发布北蔡南新地区 1A - 1 地块协议出让公告，浦开集团旗下公司为意向用地单位。2024 年，浦开集团又底价竞得浦东新区北蔡楔形绿地 C06 - 01 地块，尽管该地块周边环境有待提升，但随着区域整体改造规划的出台，未来 5 - 10 年北蔡楔形绿地建成后，有望为该地块项目注入销售活力。对比地块东侧中国铁建联合国贸竞得的地块，成交价 49.75 亿元，房地联动价 9.2 万元 / 平方米，案名为国贸中国铁建・西派海上，于 3 月 5 日启动认筹，累计约 220 组认筹，认筹率 152.8%。​

　　浦开集团在云璟社区及北蔡板块的持续布局，展现出其在上海房地产市场的深耕决心与战略眼光，未来其项目进展值得市场持续关注。