广州楼市新盘动态全览：多区新盘争奇斗艳

　　近日，随着《哪吒 2》票房破 100 亿，广州新盘纷纷发布海报祝贺，这场梦幻联动引发关注。在楼市方面，近三年广州业绩靠前的 14 盘中，10 盘成交额超百亿，中海亚运城揽金 734.6 亿元，越秀・和樾府在 2020 年开盘后创造了 324.9 亿元的佳绩。而今年，一批新盘已敲响一季度战鼓，为广州楼市注入新活力。

　　天河：珠江・天河都荟登场

　　珠江・天河都荟已开放两处城市展厅，分别位于智慧城广百广场 1 楼中庭和美林天地二期 1 楼山姆入口旁，售楼部预计 3 月底开放。该项目作为珠实智慧城项目，是片区首个 120% 超高使用率全新盘。其外立面极具高级感，北区大门落客区有立体水景和高端装饰，内部配备大草坪、私属会所、露天泳池等。项目主打建面约 72 - 152 平户型，首推北地块约 284 套，容积率低至 2.0.层高 3.15 米，最小的 72 平卧室三面采光，还搭载华为智能系统。此外，项目配建 6 班幼儿园，隔壁规划 30 班初中计划引入广州中学办学，周边还有清华附中湾区学校二期在建。

　　海珠：四盘混战，各显神通

　　绿城・馥香园：作为绿城繁华双新作之一，已开放展厅。项目规划 5 栋住宅，产品面积约 85 - 128 平，还有 4 套 200 平顶复，部分户型可望江，使用率约 115%。户型设计出色，如 102 平 4 个房间有 3 个 270° 视野，115 平及以上全屋通透对流，127 平双阳台且景观阳台 “三面视野”。园林以广州 “十香园” 为灵感，打造广府特色。配建的 24 班小学拟由广州市第五中学领办。

　　中建・天钰：预计本周六(2 月 15 日)开放营销中心和样板房，是春节后海珠全新盘中唯一做好实景的。项目规划 3 栋楼，推出约 89 - 134 平产品，共约 451 套，全南向，使用率 110%，89 平以上主卧除承重墙全开窗。吹风价约 89 平三房 530 万起，单价 6 万 - 6.4 万 / 平。

　　越秀・熙悦江湾：营销中心和样板间已开放，预计 2 月开盘。官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校，更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。离双地铁站燕岗站、棣园站(在建)步行可达，7 站到珠城。旁边配套成熟，产品户户朝南，吹风价单价 5.3 - 6.6 万 / 平。

　　中交・天翠：去年 8 月拿地，今日公布案名。规划 7 栋住宅，主推约 90 - 140 平超高层，拥有约 6.7 万方中轴公园府，部分户型望江，还规划约 5 万方超大公园、空中网球场、泳池等高端配套。

　　越秀：广州大道中项目即将入市

　　越秀广州大道中地块最快 3 月入市，将推出 “全新产品系”，是越秀区唯一有新规加持的新盘，大概率走改善路线。项目与珠江新城仅一路之隔，地段优越。

　　荔湾：两盘开盘，小户型供应回归

　　保利珠江印象：预计月底开盘，仅有 2 栋楼 310 套货量，10 个户型中有 7 个可望江、全南向，使用率约 110%，离珠江仅 200 米。学校为省一级康有为纪念小学，步行约 700 米到在建的 10 号线东沙站，旁边是星河 COCO PARK。

　　万科理想花地・傲璟：理想花地新组团，元宵节刚开放。到花地湾地铁站直线距离约 300 米，周边配套完善。采用 “高低区设计”，主打约 74 - 140 平户型，使用率近 120%。

　　白云：中建・白云之星蓄势待发

　　黄边村旧改融资项目中建・白云之星预计本月开售楼部，由中建三局开发，首进广州市场。规划 5 栋住宅，推出约 128 - 226 平户型，三梯四户设计。距离 2 号线黄边站 750 米，14 号线二期彭边站(在建)250 米，对面是设计之都写字楼集群，旁边九年制学校拟定名为 “华中师范大学白云学校”。

　　番禺：绿城・玉海棠即将亮相

　　绿城在广州的首个海棠系作品绿城・玉海棠本月将开售楼部和板房，是番禺广场板块唯一在售的公园头排，与绿城・馥香园并称 “繁花双新”。产品纯四空间起步，主卧 270° 飘窗、新规使用率超 110%，社区以艺术级手法打造，还原海棠系经典元素。