按需设阳台、客厅挑空！北京“好房子”标准来了

　　近日，北京市住房供给侧改革迈出关键一步。2 月 13 日，北京市规自委正式印发《北京市平原多点地区 “好房子” 规划管理相关技术要点(试行)》，以量化标准体系重新定义 “好房子”，标志着北京住房供给侧改革进入精准实施阶段。

　　此次政策试点选择在昌平、顺义、房山、大兴、亦庄新城等平原多点地区，通州区可参照执行。目前，平原多点地区土地供应量约占全市的 60%，具备充足的空间资源和政策资源，同时也兼顾了新增供应和存量去化的考量。

　　在政策制定过程中，北京市规自委聚焦民众关注的热点问题，如阳台设置、底层架空、共享空间、建筑高度等，并将其作为技术要点的重要创新点。

　　技术要点提出，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，以提高住宅得房率。同时，鼓励套内面积较大的住宅在起居室设置挑空空间，进一步丰富居住空间形式。此外，在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，以及在小区内增设风雨连廊，均不计入容积率，旨在提升居民生活的宜居度和便利度。

　　为增强邻里互动，提升小区生活品质，技术要点还鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，建成后由开发建设企业自持，面向全体居民运营。

　　在建筑高度管控方面，新规增加了弹性，允许局部上浮，以形成高低错落的城市天际线。同时，鼓励城市支路两侧地块跨支路进行地上和地下连通，提升市政设施利用效率。此外，对于外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的住宅建筑，其饰面层不计入容积率，以鼓励提升建筑品质。

　　北京市规自委表示，将定期开展技术要点实施评估工作，持续收集各方需求和意见，对文件进行修订完善，以更好地满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。此次 “好房子” 规划管理技术要点的试行，将为北京住房品质提升和住房供给侧改革注入新的活力，助力打造更加宜居的城市环境。