广州、郑州严打“零首付” 广州楼市节后看房人流回升

　　近日，部分城市楼市再现 “零首付”“首付贷” 现象，相关部门迅速响应，加大监管力度。蛇年春节假期刚过，郑州市住房保障和房地产管理局明确要求开发企业及中介机构依法依规经营，对违规开展 “零首付”“首付贷” 的行为严肃处理。早在去年 12 月底，广州房地产中介协会就已发出风险提示，提醒购房者警惕潜在风险。

　　去年 9 月底，广州楼市新政将首套、二套住房最低首付款比例统一调至 15%。但自去年年底起，多地监管部门针对 “零首付” 发出警示。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“零首付” 重出江湖，一方面是部分刚需购房者购房能力不足，另一方面开发商面临交房资金压力，银行也有放贷任务。然而，“零首付” 购房方式风险重重，不仅会加大购房者月供压力，增加断供风险，还可能导致开发商借机销售问题房源。有楼盘销售人员也透露，所谓 “零首付” 购房方案往往附带高额手续费、利息等附加条件，甚至存在违规操作，给购房者带来极大隐患。

　　新快报记者走访发现，广州楼市 “零首付” 并非主流营销手段，购房者愈发理性。在越秀区公园前・君熙府，多数客户选择三成至五成首付比例，旨在降低月供预算。南沙十里方圆和海珠保利燕语棠悦的销售人员也表示，购房者多选择两成至五成首付，倾向先按最低首付购房，再视资金情况提前还款，鲜有人愿意冒险加杠杆。

　　春节过后，广州楼市看房人流逐步恢复，多个项目人气回升至节前水平。广州世联研究院副院长崔登科表示，春节后楼盘人气正在恢复，本周末的楼盘人流情况将更能反映市场气氛。广州中原研究发展部预计，2 月海珠、荔湾等区将有多盘首开、加推，房企复工后也将推出系列营销措施。房地产市场研究专家邓浩志认为，春节后的楼市小阳春行情可期，重点城市新房和二手房网签成交量有望明显回升，但中小城市与大城市、郊区与核心城区的分化仍将持续，政策的持续发力对扭转市场信心至关重要。