宝中都市茗荟花园开盘 卖了85成！501批客选272套房没日光

　　近期，都市茗荟花园（第二期）迎来了备受瞩目的开盘盛典。据开发商透露，开盘当天的销售率达到了85%，可谓在当前竞争激烈的房地产市场中交出了一份亮眼的成绩单。在此次开盘中，共计有501批客户参与选房，最终成功选定了272套住宅，入围比例约为1:1.84。以下，我们将对这次开盘情况进行详细解读，并展望其未来的发展潜力。

　　项目概况

　　一、基本信息

　　此次开盘主要推出了A座和C座两栋楼，共计272套住宅，建筑面积在90-147㎡之间，属于准现房毛坯交付类型。根据住建局公告，备案均价为约11.8万/㎡，而实际售价在987万到1899万之间，基础房价较为实惠。

　　二、开盘优惠措施

　　为了吸引更多购房者，开发商提供了多种优惠方案均价房观念的成绩在预期之内。

　　二、区域市场供需情况

　　近年来，都市茗荟二期一直是宝安片区豪宅市场中的焦点项目。优越的地段加上丰富的教育资源，使得该项目在购房者心目中的地位不断攀升。然而，该区域的新盘供应极为有限，让都市茗荟二期在市场中获得了更多关注。一方面，消费者对新房的需求旺盛;另一方面，有限的供应让竞争更加激烈。

　　项目规划与配套设施

　　一、项目规模与设计

　　都市茗荟二期占地面积约3.3万㎡，总建筑面积达到20万㎡，主要由五栋住宅楼(A-E座)和一栋幼儿园构成。项目共计724户，户型设计从三房到五房不等，满足不同家庭的居住需求。其中，顶层复式户型更是拥有超大阳台，成为购房者瞩目的亮点之一。

　　二、停车与交通配套

　　本项目规划了1100个机动车停车位(其中包括300个充电桩车位)，停车位比接近1:1.51，充分满足居民的用车需求。此外，项目与周边交通的连接也十分便捷，确保了居民出行的便利性。

　　户型设计及实际交付标准

　　一、户型优势分析

　　此次首推的A座和C座的户型设计充分考虑了家庭的实际居住需求。每个户型均为朝阳房，层高达到3.15米，空间感十足。主推户型建筑面积分别为90㎡、120㎡、147㎡，适合不同家庭结构的购房者。

　　二、实际交付及发展潜力

　　都市茗荟二期的交付标准为准现房，这意味着购房者可以在合同签署后不久即可入住，降低了等待的时间成本。项目自一期开盘以来，收获了相当高的人气，证明了市场对其产品质量和地段的认可。

　　购房者心理与市场反馈

　　一、购房者期待与现实差距

　　许多购房者在期盼都市茗荟二期开盘的同时，也对市场的变化感到复杂。一方面，项目具有独特的地段价值和优质配套，吸引了众多购房者的关注;另一方面，由于购房者对价格和房源性质要求不断提高，部分人对项目的期待减少。

　　二、市场综合评价

　　从市场反馈来看，都市茗荟二期的投资价值仍然相对较高。随着宝安中心区的经济发展，区域内住宅的稀缺性愈加凸显。凭借良好的地理位置和相对完善的配套设施，项目在未来的发展潜力不容小觑。对于购房者来说，选择这样的核心地段，不仅意味着更好的居住体验，也是一种相对稳妥的投资。

　　综上所述，都市茗荟花园二期的成功开盘在一定程度上反映了市场的需求与趋势。在激烈的房地产市场中，85%的销售率虽然未能满盘，但也表明了项目自身的价值和市场影响力。未来，随着社会经济的发展与区域建设的不断完善，都市茗荟二期有望继续拓展其市场影响，同时为更多购房者提供理想的居住选择。

　　通过对该项目的深入分析，可以看出，不论是在地段、设计、配套还是市场反馈上，都市茗荟二期都具备了成为热门楼盘的各种条件，因此值得更多人士关注与投资。