高端市场大洗牌！2025最值得期待十大纯新盘出炉！

　　2024年的南京楼市，改善市场可以用一片火热来形容， 一批高品质项目都交出了傲人成绩单。

　　同时，土地市场上，一批低密度好地纷纷挂牌出让，低密当道。因此， 今年的改善市场必将迎来更多让人眼前一亮的产品。

　　在超越性的产品创新下，南京的高端市场将迎来大洗牌。

　　那么，2025年最值得期待的十大纯新盘分别是哪些呢?

　　奥体建设G88地块

　　PROJECT REPORT

　　➤➤亮点：四代宅、低密、洋房、“植物园系”

　　G88地块紧邻河西长江滨江岸线，旁边就是绿博园，自然景观堪称一绝。同时，地块容积率仅1.8.是河西不可多得的低密度用地。

　　根据规划，G88地块将打造6栋总高8-17层洋房以及小高层住宅，预计将打造全新的“植物园系”作品。

　　社区内部预计将打造下沉庭院以及大面积的水景，结合周边的自然优势，居住舒适度会很高，改善属性很强!

　　而根据项目的效果图来看，G88地块也将是四代宅作品，挑空大露台错层分布，搭配大面积的玻璃幕墙以及香槟色的线条，颜值颇高。

　　四代宅+低密+洋房+“植物园系”，期待值与稀缺值双双拉满!

　　奥体建设G11地块

　　PROJECT REPORT

　　➤➤亮点：低密、豪宅圈、联排+洋房

　　奥体建设G11地块是2024年土拍中地价最高的一幅，去年6月19日经过47轮竞价后，被奥体建设竞得，楼面价43888元/㎡，是目前南京第二高价地。

　　目前地块的规划方案还未公示，但从其地块的本来素质能看出，未来这个项目必定不容小觑。

　　论地块本身：G11地块容积率仅1.01、限高35米，是河西近年来首次推出的容积率低至1.01的地块，可以打造联排+洋房产品，注定只能少数人拥有。

　　论友邻：周边聚集着长江尊邸、金茂府、伟星长江之歌、中宁府、中海江南玖序等新老豪宅，堪称豪宅聚集地。

　　论地段，北侧紧邻南京国际友谊公园，1公里范围内两条地铁线环绕，周边分布着小米南京科技园、阿里巴巴江苏总部(在建)、南外、南师大附中、南京儿童医院等各项配套，教育、交通、医疗、产业、自然环境皆是顶级。

　　值得一提的是，最近召开的建邺区两会上，明确提及河西南是接下来建邺区重点发展区域，全面建成河西中央科创区。

　　因此，G11所在板块未来发展能级不可限量，对于居住在此的业主来说，也能享受到更多城市发展的利好。

　　金基徐庄G02地块

　　PROJECT REPORT

　　➤➤亮点：四代宅、低密、山居洋房

　　金基徐庄G02地块是板块内近10年来首次推出的住宅用地，地块直线距离紫金山仅约900米，与地铁4号线徐庄站直线距离约90米，依山的同时，交通又十分便利。

　　根据规划，徐庄G02地块将打造为四代宅，这也是金基首个四代宅产品。

　　地块容积率仅1.1.限高18米，依托靠近紫金山的天然优势，打造为山居洋房再合适不过，31栋4-5层科技洋房依山而建，户户带有大露台。

　　户型打造上，项目主力户型建面约165-405㎡(含顶底跃)，仅371套房源，两梯两户设计，主要有平层、顶跃、底跃户型：

　　平层：建面约165、185、230㎡ 顶跃：建面约257、325㎡ 底跃：建面约283‍、381、405㎡

　　金基珑樾府

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　　➤➤亮点：四代宅、小体量社区、人工湖

　　金基珑樾府位于鼓楼龙江，是板块内近年来难得的一个低密度项目，预计将于今年3月份上市，放风价6.5万/㎡。

　　项目体量较小，规划打在为3栋住宅，一栋为8+7层洋房，两栋为16层小高层，仅86套房源，数量稀少，据说已经被预定的差不多了。

　　值得注意的是，金基珑樾府虽然体量不大，但金基仍然发挥出景观规划的长处，社区中配置了中心景观庭院、人工湖、风雨连廊等。

　　户型方面，项目预计打造为建面约147、180㎡两种纯粹高端户型 (最终数据以及户型图，以开发商实际公布为准)，对周边地缘改善客户吸引力非常大。

　　金基绿城鼓楼滨江G51地块

　　PROJECT REPORT

　　➤➤亮点：金基+绿城、低密、洋房

　　金基+绿城联手，这样的组合不用想也是高端之作。

　　目前地块规划方案还未出炉，但已有消息称，将打造为纯低密度洋房，户型面积约124、143、176、198㎡，共276套，预计年后公开。

　　从位置上来看，地块位于鼓楼滨江，片区内土地资源稀缺，改善需求旺盛。周边有地铁5号线方家营站，拉萨路小学方兴校区、阅江楼景区等生活配套，配套齐全、环境优美。

　　更值一提的是，该地块或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地，其稀缺性可想而知。

　　金基小行G12地块

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　　➤➤亮点：四代宅、小行首个低密洋房

　　小行G12地块在去年6月30日由南京尧智汇科技产业发展有限公司竞得，楼面价19311元/㎡;12月中旬，金基官宣将操盘G12地块。

　　近日，地块的规划设计方案也已公示，将打造为四代宅，这也是小行板块的首个四代宅项目。

　　地块容积率仅1.2、限高30米，拟建5栋5-8层纯洋房，一楼为架空层设计，后期预计打造为泛会所空间。

　　从效果图看，外立面窗墙比很高，整片的玻璃幕墙看上去非常通透。

　　从地理位置上看，项目紧邻地铁S3号线与地铁10号线换乘站小行站，周边有万科朗拾、仁恒城市星光、恒大华府、中南锦苑等小区，居住氛围较为浓厚。与此同时，项目西侧的九年一贯制学校已经确认为南师附中雨花台学校。

　　中堃老门东G10地块

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　　➤➤亮点：城墙内、低密、别墅、得房率爆表

　　城墙内、低密、别墅，这几个字眼放在一起，换言之就是：稀缺。

　　G10地块是中堃继贤坤花园后的第二个作品，目前规划方案已出，将打造为5栋4层住宅，小道消息称，或将打造为270㎡的叠墅产品，实际使用面积近400㎡，得房率爆表!

　　从效果图看，外立面以灰色为主色调，飞檐翘角，与老门东的整体风格相得益彰，再搭配以大面积的玻璃，古朴中不失现代感。

　　值得注意的是，顶层都打造有挑空露台，且已注明“不得封闭使用”，十分值得期待。

　　结合地块紧邻老门东、夫子庙、秦淮河等天然地理优势，这样的项目从来都是可遇不可求的，城中“老钱们”可以准备起来了!

　　中堃江心洲G50地块

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　　➤➤亮点：江心洲、贤坤花园二期

　　中堃江心洲G50地块位于贤坤花园隔壁，容积率仅1.05.是江心洲目前最低密度的一幅宅地。

　　地块旁边就是今年一次性推出所有房源的贤坤花园，已去化9成。目前G50地块规划方案还未出炉，但地块极有可能打造为贤坤花园的二期。

　　此前贤坤花园已“私人定制化”的特点一度出圈，开盘时十分火热，结合G50地块更低密的地块素质，以及产品的迭代升级，G50地块的产品力将更不可限量。

　　玖印府

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　　➤➤亮点：四代宅、低密、城市墅居

　　江核板块的玖印府由江北本土国企产投集团和卓越共同打造，将打造为四代住宅，最快预计本月公开临时展厅。

　　目前江核板块的四代宅项目并不多，玖印府是第二个。玖印府体量较大，并且是低密宅地，产品分布上，项目涵盖高层、洋房、叠墅三种类型，覆盖群体非常广。

　　当然，其中最吸睛的当属叠墅，四代宅+城市墅居的组合，目前南京市场上还未出现过，因此产品力也充满了想象。

　　据了解，玖印府的墅居产品户型建面约182-190㎡，南向采光堪称一绝，再加上超大的露台空间，实际空间使用率远超100%。

　　江核中建G05地块

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　　➤➤亮点：四代宅、一线临江、洋房

　　江核G05地块于2023年9月出让，由南京江北新区建设投资集团有限公司竞得，楼面价19678元/㎡。去年10月中旬，中建东孚官宣将代建G05地块。

　　根据地块规划设计方案，G05地块将打造为四代宅，其中1、3号楼为17层小高层，2、4号楼为7层洋房，一楼均为架空层设计，预计打造为泛会所。

　　据了解，项目洋房户型建面约139㎡，共计48户;小高层户型建面约120㎡，共计153户;还有一套建面约200㎡的顶层复式(户型具体信息以官方公布为准)，预计今年年中上市。

　　从项目效果图看，外立面以大面积玻璃+铝板为主，边户有270°拐角露台，露台呈错层分布。

　　从这10个项目可以看出：

　　在产品打造上，四代宅+低密的含量很高，2025年必是四代宅继续爆发且产品不断精进的一年，四代洋房、四代墅居将占据越来越多的市场份额。

　　同时，稀缺的低密度城中别墅项目，也将为城中老钱们带来更为耳目一新的作品，期待值拉满。

　　在开发企业上，国央企仍是主流，对于买房人来说，安心感也更足。此外，本地优质民企也干劲十足，所开发项目有口皆碑，为南京房地产市场带来了更多活力，如金基、中堃等。

　　2024年的土地供应以“缩量提质”为主，所以接下来的楼市自然也是走的“精品路线”，低密项目一个接一个，洋房、叠墅甚至联排等高品质产品，将成为今年的新盘供应主力军。

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