『越秀外滩樾』风貌别墅即将入市 将推49套建面约238/305/318/338㎡户型

　　原标题：北外滩「越秀·外滩樾」售楼处即将开放!将推49套建面约238-338㎡风貌别墅!

　　内环内虹口北外滩

　　外滩仅1公里+陆家嘴1.5公里

　　『越秀外滩樾』风貌别墅

　　将推49套建面约238/305/318/338㎡户型

　　总价约4000-8000w

　　售楼处即将开放，即将入市

　　2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

　　地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场; 西至：hk270B-02.隔壁就是1933老场坊; 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

　　日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。

　　236.25㎡A户型

　　239.13㎡B户型

　　250.89㎡B-3户型

　　C户型

　　291.42㎡D户型

　　资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3.限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

　　虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

　　1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

　　2、土地面积：10790平方米

　　3、出让年限：70年

　　4、规划用地性质：一类住宅组团用地

　　5、容积率：1.3

　　6、建筑面积：14027平方米

　　7、起始总价：17.3亿

　　8、楼板价：123333元/㎡

　　项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

　　地块位于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

　　本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。

　　4号线海伦路站

　　商业配套方面，项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。

　　教育方面，2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套;*施教区及就学政策以教育部门规划为准

　　生态方面，2.5公里北外滩滨江绿地(约800m直达)，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

　　生活方面，地块紧邻上海第一人民医院(三甲)，1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

　　地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场;而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。