锦绣公馆终于准备开盘了！建面约139-179方

　　原标题：城西文教精装现房，锦绣公馆终于准备开盘了!

　　楼市突发惊雷！

　　取消限价了！

　　捂盘了多年的现房最大彩蛋——

　　目前售楼处已经有住宅客户前来了解了。

　　如今杭州真的取消限价了，锦绣公馆作为一开始就没有被限价的项目，会开出什么价??

　　小胖君了解到内部还在商量阶段，开高了怕卖不掉耽误回款，开低了又怕亏本。

　　那么小胖君做个调查，你认为锦绣公馆“最高”能开多少？

　　住宅现场实探

　　园林树都长高了，铝板外立面很精致

　　继葛洲坝龙湖中杭府、养云静舍之后，城西下一个高端现房——中冶锦绣公馆，位置就在西湖区教工路与文一路路口向北约100米处， 隔壁就是文一街小学(师苑校区)，已经呈现出完整的现房状态。

　　目前外立面已经全部建设完毕，大面积仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙组合，园区乔木、灌木、草皮等均已种植，长势较好。部分水景、儿童游乐设施也已经摆放，整体颜值还不错。

　　户型分析&样板间爆料

　　建面约139-179方

　　项目住宅

　　一、139方户型：

　　该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的西边套，2#、5#的东边套。

　　户型点评：

　　三开间朝南带6.5m大面宽阳台

　　主卧为套房设计，带独立衣帽间、卫生间

　　次卫干湿分离，功能性更佳

　　书房面积较小

　　二、165方户型：

　　该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的东边套，2#、5#的西边套。

　　户型点评：

　　三开间朝南带6.6m大面宽阳台

　　四房三卫，功能性佳

　　南次卧距离卫生间略远，且北次卫为暗卫

　　儿童房进深偏短

　　建面约165方户型室内实拍（拍摄于早期）：

　　餐客厅：

　　厨房上下都有柜子，目前油烟机煤气灶都安装好了：

　　卧室：北面儿童房有两面窗户，视野较好。

　　卫生间：主卫带浴缸，卫浴品牌为科勒。

　　从目前室内部分来看，其装修做的还是不错的，有中央空调，有博世的油烟机，卫间还特意做了壁龛、镜柜，地砖等也都做了成品保护，基本打扫一下就可以交付了。

　　三、179方户型：

　　该户型为项目3#的东西边套户型。

　　户型点评：

　　厨房与餐厅距离较近，动线合理

　　7.3m大面宽阳台

　　南次卫同样为暗卫

　　建面约179方户型样板间：

　　总的来说，项目户型设计是一般的，得房率据工作人员介绍，在

　　至于具体装标：三大件都有。空调是大金的，新风是百朗的，地暖是德国威能的。另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、博世的厨房套件、耶鲁的门锁、旭格的门窗等等，配置颇高。

　　杭州最后的高端现房

　　回顾锦绣公馆的前世今生

　　项目名：中冶锦绣公馆

　　项目地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处

　　容积率：2.3

　　总建面：85657㎡

　　占地面积：19914㎡

　　车位数：440个

　　一、土拍回顾：

　　中冶锦绣公馆是2017年杭州“324土地新政”后出让的第一宗商住用地。2017年4月26日，经8轮报价封顶，12轮自持投报，翠苑商住地被中冶以39571元/㎡的楼面价拿下，溢价率70%，自持16%。

　　地块容积率2.61.总建面85657㎡，占地面积19914㎡。

　　这是中冶落子杭州的第一个项目，也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。

　　中冶在宣传这个项目时，是这样表述的：“项目定位顶级精装豪宅”、“项目不仅将打造为杭州市又一豪宅典范，也将成为中冶置业高端住宅代表作品之一。”

　　外来房开入杭有先后，战略往往大同小异，大多会选择拿副中心的地来小试牛刀，这样风险相对较小，落地求稳很重要。但中冶算是很大胆的一类，首次拿地就直指市中心，摘得市中心两宗宝地。并且独立开发打造中冶双子项目——西湖文教板块的中冶锦绣公馆、武林新城板块的中冶锦绣华府。声称以14年的国匠经验精筑两个高端豪宅。

　　其中锦绣华府已经在去年年初销售清盘了，入市价格约4.8万/平，目前业主挂牌均价约6.56万/平，网签均价约5.5万/平（较半年前单价降了大约5k）：

　　那么锦绣公馆会卖出什么价?

　　答案是：锦绣公馆放风价一直是6万/平左右，而目前距离较近的南面滨江望翠蓝庭(已售罄)限价5.86万/平，北面申花限价5.5万/平，隔壁的融信杭州公馆在16年左右销售时高层约4.5-5万/平，锦绣公馆则价格难定。

　　二、详细规划情况：

　　中冶锦绣公馆西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。东区住宅区与西区中间有规划道路。

　　从剖面图可以算出层高3.15米。

　　中冶锦绣公馆4#立面图&剖面图

　　噪音评测：

　　日间交通繁忙时间段内， 项目北侧靠近翠柏东路的最大噪音基本在67分贝以下，东侧为规划道路，最大噪音的基本在55分贝以下 ，南侧靠近保庭路的最大噪音基本在67分贝以下，西侧靠近花园北路的最大噪音基本在68分贝以下。

　　夜间交通时间段内，项目北侧靠近翠柏东路的最大噪音基本在60分贝以下，东侧为规划道路，最大噪音的基本在50分贝以下 ，南侧靠近保庭路的最大噪音基本在60分贝以下，西侧靠近花园北路的最大噪音基本在62分贝以下。

　　具体日照分析&全方位噪音评测，等项目临近开盘后，小胖君再为大家带来系统性分析，欢迎持续关注我们：

　　周边配套情况

　　教育资源可以期待

　　教育：小学大概率和融信杭州公馆一样是文一街小学师苑校区(就在项目西侧一路之隔)，初中有可能是十三中，也有可能是其他。

　　(文一街小学是西湖区第一梯队名校，隶属于文一教育集团，中学对口十三中。但历年招生都是红灯爆表，落户需要达3.5年以上。师苑校区作为其分校，起点高，但教学结果暂未可知，另外，未来如果有机会升入十三中，那么锦绣公馆的学区优势就无敌了)

　　交通：地铁10号线翠柏路站直线约300米、地铁2号线学院路约1公里，文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等;

　　医院：浙江省立同德医院等；

　　商业：

　　以上就是中冶锦绣公馆的全部内容，住宅户型139-179方，曾经板块限价单价约6万/平，如今项目可以突破限价了，但还没最终敲定开盘价。

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com