南京第一墅区洋房最后20套！爆出2.4万/㎡劲爆价

　　原标题：最后20套!南京第一墅区洋房，爆出劲爆价!

　　全国新政爆发，房地产原地起飞!本周央行正式降息，5年期以上LPR调整为3.6%，猛降25个基点，创中国史上最大力度的一次降息，点燃市场!

　　现在买房，享受史上最低利率、史上最低首付门槛和史上最强政策支持，堪称十年难遇的绝佳买房时机。一批改善客已经行动，全南京稀缺的低密洋房，在被悄悄买爆!

　　据365智库数据，河西南岸第一墅区绿城云栖玫瑰园，是主城低密住宅1-9月销售套数、销售面积双冠王!目前洋房只有最后20套，就这么短短几个月，竟然快被抢光了!

　　这意味着，南京绿城洋房，要绝版了!南京低密现房，要绝版了!南京2万+绿城品质，要绝版了!

　　毕竟全南京，真心很难再有这样的洋房：

　　容积率1.2.整个小区最低2层、最高6层，是南京罕见的有超强墅区感的洋房;

　　距离河西最近的绿城现房洋房，与河西一桥之隔，房价便宜近3万元/㎡，这价差绝了;

　　是1000多位高端业主的共同选择，车库里劳斯莱斯、迈巴赫、保时捷…豪车含量赛河西;

　　得房率近90%，实际使用面积碾压高层，同等总价，买洋房空间和品质，超强性价比!

　　这样高品质的现房，竟爆出2.4万/㎡劲爆价：

　　洋房128㎡，仅最后一套房，一口价360万(送家电送车位)

　　洋房137㎡，最后一套6楼，一口价330万(不可以还价)

　　洋房148㎡，剩6套，成交价350万-380万

　　洋房175㎡，剩十几套，成交价420万起

　　南京第一墅区绿城云栖玫瑰园，洋房告急！

　　NO. 1｜壹

　　可以洋房，何必高层

　　绿城低密洋房，在南京没有对手

　　客观说，绿城云栖玫瑰园是南京洋房里的少数派，无论地段有多少争议，它的产品永远是无冕之王，这么多年难寻对标，足以跟顶豪品质掰手腕!

　　这样的

　　因为不管从土地素质，还是绿城产品、现房品质维度，亦或劲爆价格，这样的绿城云栖玫瑰园，都绝无仅有，是真正的绝版资产。

　　★因为首先，低密洋房是最受南京人欢迎的产品之一！

　　在南京，洋房本就是极受欢迎的产品形态。

　　尤其经过这一轮地产大调整，我们的居住需要，已经从单一的“睡眠需求”到“生活方式”深度转变。无论市场需求如何变化，洋房，始终能唤醒改善家庭的需要，成为备受富人追捧的生活方式。

　　在价格上，洋房往往有更高溢价空间。我们在同一个楼盘，通常能看到这样的定价：别墅最贵，洋房第二，高层住宅第三。

　　在二手房市场上，因为奇货可居，洋房总是置换链条上的硬通货。比如洋房的溢价要远高于高层，而流通性又优于别墅，这让洋房成为抢手货。

　　从得房率上，洋房有更高性价比。洋房建筑密度更低，意味着在同一块土地上，洋房居住的人要比高层少很多，这样保证了居住舒适性、安全性。

　　于此同时，洋房拥有更高得房率，业主花相对更少的钱，能买到更大的使用面积，获得更开阔宽敞的生活空间，性价比极高。

　　★绿城洋房太过稀缺，全南京没有对标！

　　在我眼中，绿城云栖玫瑰园洋房的稀缺，从土地开始，便已注定。

　　近十年来，主城拍出的低密土地屈指可数。无法复制的土地资源，成就绿城洋房产品无可比拟的改善价值，也使其成为高端改善身份的象征。

　　新房供应方面，目前主城在售低密现房墅区，也就越城天地、翰锦院、绿城云栖玫瑰园等。前2个楼盘，总价动辄上千万，绝非普通家庭能够承受。在这之中，唯有云栖玫瑰园，购买门槛最友好。

　　供地方面，今年南京的确破天荒拍了几块低密土地。但地价极高：

　　河西南奥体建设G11地块，成交楼面地价43888元/㎡，定位一定是顶级豪宅。

　　金基紫金山G02地块，要做第四代花园洋房，面积段最高上200多㎡，总价段极高。

　　中堃老门东G10地块，楼面地价35084元/㎡，注定是少数人的藏品。

　　金基鼓楼龙江G16地块，成交楼面地价32570元/㎡，容积率1.5.拍地遭到房企哄抢。

　　中铁莫愁湖G15地块，楼面地价21566元/㎡，容积率1.9.未来上市房价也不会低。

　　都知道，面粉价决定面包价。南京新拍洋房土地，地价就是绿城云栖玫瑰园的房价，购买门槛直接拔高到千万级别。可以说，绿城云栖玫瑰园是南京洋房性价比之王，全南京没有对标。

　　★离河西最近的洋房，河西南岸第一墅区！

　　绿城云栖玫瑰园位于河西南岸，属于雨花台区，距离河西一桥之隔。楼盘三面环山，与山为邻，择山而居，容积率仅1.2.

　　单看容积率，你便能感受到，这是一个专为改善而来的品质墅区。项目限高18米，最低2层、最高才6层，楼间距最大39米，是十年难遇的低密项目。

　　这也是目前距离河西最近的洋房，被称为河西南岸第一品质墅区。总价350万-700万，买到河西一桥之隔的低密洋房，这种机会，未来很难再有。

　　NO. 2｜贰

　　绿城产品标准，在南京没有对手

　　独一份的品质，口碑席卷全南京

　　在南京，绿城云栖玫瑰园的品质，是独一份的。

　　甚至于，绿城产品力强到可以让人忽略它的地段。绿城总能让你相信，它交付给你的远不只一套房子，更是一种独一份的、专属用心的生活方式。

　　★热销席卷全南京，绿城拉爆超强号召力！

　　在品质分化的时代，一个板块里的标杆盘，拥有真正的定价权，既是板块产品价值高地，更是板块热度的代名词。绿城，总能拥有这种超级号召力。

　　绿城在河西打造的顶豪项目金陵月华，首开3个月以来，连续3次登顶南京销售排行榜TOP1.荣获1-9月全江苏省销售冠军。3个月的销售业绩，秒杀其他豪宅9个月的成绩。

　　楼盘近期更登上央视，在全国范围出圈。现在南京，每卖出两套1300万以上的豪宅，就有一套来自金陵月华，当之无愧长三角的领跑者。

　　绿城南京主城唯一在售墅区——绿城云栖玫瑰园，是目前南京主城卖得最火的低密盘。

　　楼盘迄今已狂卖1000多套房，圈层涵盖大学教授、设计师、奥运教练、歌唱家、企业家、旅居者、地产人，其中业主复购率达20%。

　　在这楼市最震荡的时期，绿城南京两大红盘的成绩，不仅完全不受市场的波动影响，更收获了一批又一批绿城粉，这就是绿城的超级号召力。

　　★秒杀顶流！绿城拉爆超级产品力！

　　在南京，我住绿城，就是最好的自我介绍。

　　我常常去绿城云栖玫瑰园现场踩盘，每一次踩盘，都会被绿城独树一帜的产品实景打动。无论风向怎么变，绿城云栖玫瑰园始终是那个能被一眼识别的好楼盘，品质完全不输5万+豪宅，在任何周期下，都能不断引发购买向往。

　　根本原因在于，项目从拿地开始，到后续定位、产品规划设计，全部都是从居住本身出发，完全真实面对业主生活需求。这让云栖玫瑰园成为一座极具口碑的项目，不惧周期。

　　它有肉眼可见的品质立面。这是一个实景完爆效果图的楼盘，从社区外部，就能感受出这个楼盘在产品打造上的用心。

　　它有天花板级的绿城景观。小区里有100多种绿植，景观建造成本1000元/㎡，这种景观投入程度在南京也是绝无仅有。

　　约5.5万方的新瞻园、1100㎡高尔夫球场式大草坪、儿童游乐园、中式廊庭、邻里会客厅…走在小区就像是在逛公园，回味无穷。

　　它有丰富的生活服务配套。小区主出入口还做了对称式的车马院，连接物业服务大堂，提供医疗服务、健康体检、颐乐学堂、儿童四点半学堂、书吧、居家服务等。

　　社区打造总建约6700㎡生活美学馆，提供健身房、瑜伽、泳池等服务。

　　它在社区运营方面有极高护城河，真正懂客户懂生活。目前，小区已组建有11大社群：太极社、美食社、掼蛋社、瑜伽社、轻旅社、国画社、画艺社、萌宠社、合唱团、乒乓球社、篮球羽毛球社…

　　小区社群活动贯穿全年，不仅有春邻里、夏海豚、秋红叶、冬年味四大IP，它聚集一批懂产品、懂改善、懂生活的客户，真正做到“始于颜值，敬于品质，终于服务”。

　　★29.8万方实景，绿城拉爆超前兑现力！

　　现在，南京楼市最强产品力代表之一，是河西中部的金陵月华。绿城兑现出超万方实景，征服了大批顶尖圈层。

　　现在，南京主城最具代表性的低密产品，绕不开绿城云栖玫瑰园。在这个楼盘，有超30家房企高管是其业主。

　　一个楼盘能够征服同行，是一种最有分量的认可。绿城云栖玫瑰园能让这座城市里最懂房产品、对产品最挑剔的一群人，都点赞认可，这是它的实力。

　　大家都知道绿城云栖玫瑰园的底线很高，是最愿意在实景兑现上花功夫的楼盘之一。在圈内，绿城云栖玫瑰园的实景品质已是公认的好，无可指摘。

　　目前，绿城云栖玫瑰园已将29.8万方真实生活场景全部兑现。项目已交付多次，绿城在南京城市荣获满意度排名NO.2、忠诚度排名NO.1，这极为罕见。

　　NO. 3｜叁

　　绿城洋房清盘倒计时

　　超级性价比，全南京没有对手

　　最近为了清盘，绿城云栖玫瑰园更是一脚踩碎低密门槛，直接降到了超级笋价，成为你离绿城最近的一次!折后单价2.4万/㎡！一站地铁到河西，房价省百万！

　　我们以云栖玫瑰园建面约175㎡户型为例，一梯一户、私享门厅、面宽约6米的大横厅、全景落地窗、得房率接近90%，比很多房价5万+楼盘更开阔。

　　如果你在雨核买一套建面约180㎡户型，总价700多万，室内使用空间只有130多平。但在绿城云栖玫瑰园，如果你买一套建面约175㎡户型，总价约420万起，首付1.5成约63万起。不仅总价门槛极为友好，而且室内实际使用空间，大不一样。

　　值得关注的是，绿城云栖玫瑰园建面约175㎡户型，做到了每个卧室空间都具备均好性，让老人、孩子等每个家庭成员，都能在卧室里得到办公、休闲、娱乐等多元需求的满足，享受独属于自己的居住空间。

　　高得房率+大四房设计+落地窗&双阳台+大横厅+均好性强，这就是南京最好的175㎡户型，南京性价比之王。

　　写在最后：

　　“人一生总要住一次绿城。”“绿城出品，必属精品。”“可以绿城，何必其他。”

　　在南京，绿城云栖玫瑰园到底是怎样的一种存在?我想，它就是稀缺低密土地、绿城产品实力与颠覆级性价比，这几重稀缺性加持的产物，这样一座墅区，在南京应该没有对手。

　　这样一个低密墅区，一旦清盘，就真的绝版了！

　　现在史诗级利好的狂轰乱炸之下，河西南岸第一墅区——绿城云栖玫瑰园，的确卖爆。据统计，绿城云栖玫瑰园拿下1-9月低密住宅销售套数、面积双冠王，成交生猛。

　　现在，绿城云栖玫瑰园打出劲爆价2.4万/㎡，想在南京改善，希望圆墅居梦、低密梦，云栖玫瑰园一定是最优选。

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