三宝旺和兀兰计划建造约14000套新住宅

　　新加坡北部地区正在规划建设两个新住宅区，提供约 14000 套住房，第一个公共住房项目将于 2025 年 2 月推出。

　　其中超过 80% 的住房(约 12000 套)将预留为公共住房公寓国家发展部长李德斯蒙德·李 在周二(10 月 22 日)HDB 颁奖典礼上发表讲话时说道。该奖项旨在表彰公共住房项目中建筑和工程顾问以及建筑承包商的工作。

　　李先生表示，此举是政府努力维持房屋供应稳定的一部分，以继续满足广泛的需求，并帮助新加坡人实现他们的购房愿望。

　　他补充说：“充足的新组屋供应对于确保房地产市场保持稳定也至关重要。

　　该庄园位于三巴旺北，距离三巴旺造船厂不远，该船厂以前是英国海军基地，占地 53 公顷 (ha)。其附近有一群黑白平房，目前由新加坡土地管理局管理。

　　金钟道西沿线的一部分土地目前被两间外国工人宿舍占用，由宿舍管理公司 Vobis Enterprise 经营。

　　总的来说，新的三巴旺北住宅区预计将产生近10000套房屋，其中约8000套为公共住房，约2000套为私人住宅。

　　该地区的第一个按订单生产 (BTO) 项目预计将于 2025 年某个时候启动。

　　建屋发展局还计划在该地区建造新的商业设施、医疗保健服务、学校、礼拜场所以及新的娱乐和绿地。

　　该机构表示，它将设计三宝旺北的住房开发和公共空间，包括游乐场和片区凉亭，以符合该地区的海洋身份和殖民建筑。

　　例如，新的 BTO 项目将采用庭院布局、斜屋顶和醒目的几何图案，从附近的黑白平房中汲取灵感。

　　建屋发展局在一份新闻声明中表示，新屋苑的一个关键组成部分将是社区码头连接线，这是一个连接即将到来的预购组屋项目的行人连接网络。

　　与此同时，即将建成的兀兰北海岸庄园将​​占地 21 公顷，新建约 4000 套公共住宅。

　　该地区的第一个 BTO 项目将于 2025 年 2 月启动，HDB 将在未来几年逐步启动其余项目。

　　建屋发展局表示，新屋苑的预购组屋项目将利用该地区的自然景观和丘陵地形，其设计将最大限度地扩大附近金钟公园和兀兰海滨公园的景观。

　　即将建成的 1.9 公里长的步行和自行车道由建屋发展局和国家公园局开发，将有助于为该地区未来的居民提高通往兀兰地铁站和其他现有设施的可达性。

　　这条道路的第一阶段名为 WoodsVista Gallery，将与 Woodlands 拥有 1785 个单元的 BTO 项目同时进行，预计将于 2026 年完工。

　　该地区即将推出的其他项目包括工业开发兀兰区域中心是一个重要的商业中心，预计将提供 10 万个新就业机会，而新山-新加坡快速交通系统连接线预计将于 2026 年底完工。

　　鉴于三宝旺和兀兰的房屋需求不断增长，分析师对这一举措表示欢迎。

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun指出，从2020年到2024年，三巴旺约有10166个单位达到了最低入住期，使其成为所有城镇中转售单位供应量第四大的地区。

　　孙说，此后，新公寓的供应可能会出现短缺，因为推出销售的新项目很少。该地区上一个推出的 BTO 项目是在 2020 年，共发布了 2193 个单位。在此之前，2018 年的 BTO 项目仅生产了 310 套公寓。

　　“因此，（新）住房供应的缺乏可能会导致未来转售价格的上涨速度快于预期，”她补充道。例如，今年前三季度三巴旺转售组屋的中位价为57万新元，比2022年同期的51.5万新元上涨10.7%。

　　ERA Realty 首席执行员 Eugene Lim 表示，三巴旺北即将推出的住房供应量将大幅增加该地区现有约 36000 套住房存量的 27%。

　　与此同时，Sun 指出，伍德兰兹的房屋需求一直保持健康。

　　自2017年以来，平均每年有1419套新BTO公寓推出销售。 Sun 表示，今年推出的数量最多，达到 3028 套。

　　她指出，今年兀兰 BTO 项目的申请率也“相当健康”，对于争夺四房式公寓的首次购房非老年家庭来说，申请率在 1 到 1.6 倍之间。

　　Lim 补充说，2024 年前 9 个月，该地区成交了约 1500 套三房及以上公寓，仅略低于去年同期售出的 套房屋。他表示，尽管如此，截至 2024 年第三季度，兀兰所有 HDB 公寓的中位价格较去年同期上涨了 6% 至 12%。

　　Lim 指出，目前，兀兰地区至少有三分之一的 HDB 公寓楼龄为 30 年或以上，另外 53% 的楼龄在 20 至 29 年之间。 “这项新举措旨在振兴这个成熟的城镇，同时增加其住房供应。”

　　Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 认为，考虑到三巴旺四房转售组屋的平均价格为 59 万新元，这两个新住宅区的四房公寓起价可能为 35 万新元，兀兰的类似公寓在 2024 年第三季度的售价为 54 万新元。

　　他补充说，这些新的四房单元很可能被归类为标准 BTO 公寓，其申请率可能会在两到三倍之间。