深圳泰禾城市花园开盘在即：高端住宅市场新风向

　　项目概述

　　在近期的房地产市场动向中，深圳泰禾城市花园项目无疑成为了众人瞩目的焦点。根据最新消息，位于深圳的这一项目将于2023年10月22日正式开启线上选房，吸引了众多购房者的关注。

　　本次共有46批客户在项目的诚意登记中报名，彰显出市场对该项目的极高期待。项目的预售总套数为63套，涉及户型主要有209㎡、220㎡和231㎡三种选择。备案均价大约为13.8万元/㎡，而单价则在11.35万元至21.5万元/㎡之间，总价区间则介于2377万至4729万元。值得注意的是，其中一套房源的备案单价高达21.5万元/㎡，这不仅刷新了深圳的住宅备案价格记录，也进一步表明了当前高端市场的火热程度。

　　项目地理位置优越

　　泰禾城市花园项目坐落于宝安区尖岗山片区，位于尖岗山大道与卧龙二路的交汇处，实际由两块相连的地块组成。其宗地号分别为A122-0345和A122-0352。此外，该项目也是当初泰禾进驻深圳的一个重要标志，彰显了泰禾在高端房地产市场中的布局。

　　据悉，泰禾是在2015年以破楼面价的方式成功获取宝安尖岗山的这两块土地，合计花费约57亿元。彼时，这两宗地的楼面地价分别为79907元/㎡和51331元/㎡，溢价率一度高达177.61%和94.74%，使得其成为深圳的“地王”，引发了许多人的关注与讨论。

　　产权与融资背景

　　尽管泰禾在获得这些优质土地后展开了大规模开发，但随之而来的却是多个项目的停滞与资金危机。特别是在2017年，随着市场环境的变化，泰禾集团面临巨大的财务压力，其旗下的众多项目未能如期复工。此外，知名企业中国长城在当年接手了泰禾的60亿元债权，并成为其最大的债权方，这一背景也让泰禾的未来发展充满了变数。

　　值得一提的是，在2020年，泰禾曾开放过售楼处，当时为了看房需要验资3000万元，也创造了深圳市场的新高。如今，经过一系列的调整与重组，泰禾城市花园项目终于迎来了首次开盘的机会。

　　产品规划与配套设施

　　泰禾城市花园项目分为A区和B区两个部分，A区的计容积率建筑面积约为2.1万㎡，不计容积率建筑面积则达到5.2万㎡，其中包含11栋主体建筑，涵盖了幼儿园和商业设施。A区内的九栋“院子”别墅设计为地上3-4层，地下则有3层的结构，而B区则计划建设两栋高层住宅，建筑高度达到110.85米，共34层。

　　考虑到用户的生活需求，项目还规划了550个停车位，并配建了一所6班幼儿园，其他配套设施包括商业区域、物业服务用房及架空绿化等，总面积约为2500㎡。这样的设计无疑为未来的居住体验提供了良好的保障。

　　总结与展望

　　经过多年的波折与市场的沉浮，深圳泰禾城市花园终于在众多的目光中迎来开盘，这不仅标志着泰禾在深圳市场新一轮发展的开始，也为高端住宅市场注入了一剂强心针。随着购房者的积极反应和市场竞争的加剧，未来几个月里该项目的销售情况值得关注。

　　在当前深圳房产市场竞争愈加激烈的环境下，泰禾城市花园是否能够如愿以偿实现目标，成为市场的新标杆，尚需时间来验证。然而，可以肯定的是，经过多年的探索与努力，泰禾正在逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。

　　如您对深圳的房产市场感兴趣，关注泰禾城市花园，不妨随时了解项目的后续动态与市场反馈!