青剑湖洋房即将入市！首次取证！285万起

　　原标题：首次取证!青剑湖洋房即将入市!3.6W的均价香吗

　　285W起，园区青剑湖板块的恒泰象屿·时光青澄正式取证!

　　建发青云上售罄之后，青剑湖板块内现在就只有这一个项目了，而且板块内目前也已经没有新拍地块和待拍地块，可以说是独苗了!

　　纯洋房，户型面积在91-128平，产品类型在园区也是比较稀缺的，这个园区入门项目值得买吗?最新测评来了!

　　首次取证！285万起

　　不得不说，恒泰象屿·时光青澄的速度是真的快，今年3月其地块成交，在过了6个多月后，项目的首批房源就取证了。

　　5#、9#、11#

　　115套住宅房源，装修交付

　　整体备案均价36000元/平

　　备案总价区间在285-502万元

　　建筑面积段91.86-128.07平

　　1.这是恒泰象屿·时光青澄的首批取证房源，共计3栋住宅，则其10栋住宅处于待售之中;

　　2.本批次房源的备案单价区间在30990-39190元/平;

　　3.本批次房源的整体备案均价为36000元/平;

　　相较于建发青云上的整体备案均价36527元/平，则低了527元/平;

　　相较于悦云庭的整体备案均价34235元/平，则高了1765元/平;

　　4.本批次房源的备案总价区间在285-502万元;

　　91-128平！三种户型首开

　　恒泰象屿·时光青澄目前曝光了三种户型，户型面积在91-128平!

　　建筑面积约91平

　　房源套数：38套

　　备案均价：34474元/平(全装修)

　　总价区间：285-334万元

　　得房率：78.5%

　　户型点评：3房2厅2卫的房屋套型;3开间朝南;阳台是开敞阳台，即，阳台有面积赠送;主卧是套房设计，有独立的卫生间;该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间;

　　建筑面积约112平

　　房源套数：38套

　　备案均价：35551元/平(全装修)

　　总价区间：357-418万元

　　得房率：82%

　　户型点评：4房2厅2卫的房屋套型;3开间朝南;阳台是封闭阳台，即，阳台没有面积赠送;主卧是套房设计，有独立的卫生间;该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间;

　　建筑面积约128平

　　房源套数：38套

　　备案均价：37574元/平(全装修)

　　总价区间：419-502万元

　　得房率：84.5%

　　户型点评：4房2厅2卫的房屋套型;3开间朝南;客厅是大宽厅设计;阳台双开间，是开敞阳台，即，阳台有面积赠送;主卧是套房设计，有独立的卫生间;该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间;

　　周边界面

　　恒泰象屿·时光青澄，位于工业园区浦发河东、夷浜路北，是3月13日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价103696万元竞得，成交楼面价19000元/平。

　　项目的建设单位为苏州恒青房地产开发有限公司，则是由恒泰、象屿，联合开发。

　　规划上来看，项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积36384.6平，总建筑面积84474.69平，计容建筑面积54557.69平，容积率1.5.

　　根据规划，项目拟建13栋8-11F住宅，其中，1栋8F洋房、11栋10F洋房、1栋11F洋房。

　　从地块位置上来看，项目位于青剑湖东部片区，就在建发青云上的西面，项目周边也是比较成熟的，学校、住宅小区比较多，生活氛围不错。

　　但是，周边界面来看，北边是中环北线和京沪高铁，有一定的噪音影响，这也比较考验开发商的产品打造能力，噪音问题也是项目一直为人所诟病的一点!

　　东面是建发青云上，南面则是住宅小区悦云庭，西面则是伟才厚永幼儿园。

　　在商业配套方面，比较近的已经投入使用的阳澄湖邻里中心!

　　此外还有科技城邻里中心，西面距离龙湖天街距离也在2公里左右，目前龙湖天街已开业。

　　在教育配套方面，一路之隔是星澄学校，周边还有2所幼儿园;在交通配套方面，目前更建议自驾出行，距离中环北线300米左右，自驾还是较为便利的。

　　整体来看，恒泰象屿·时光青澄的总价在园区还是比较有竞争力的，项目的小户型洋房产品也是比较稀缺的，如果想在园区置业，而且预算有限的话，还是非常值得考虑的!