英国房地产大甩卖将考验市场胃口

　　英国的商业地产市场在疫情后的冻结后正在恢复生机，尽管价格大多要低得多。

　　一些目前正在出售的大卖场写字楼将展示市场可能触底的位置，以及英国交易量将如何迅速恢复——尤其是在遭受重创的写字楼市场。这种情况如何发展，反过来可能预示着等待着其他仍深陷经济衰退的国家。

　　房地产投资者 Nuveen 已将其于 2019 年竣工的 21 层伦敦金融城大厦挂牌出售，该大厦因其圆形形状而被非正式地称为“火腿罐头”，售价为 3.22 亿英镑(合 5.512 亿新元)，低于约 10 英镑。一位知情人士称，该公司计划在 2022 年筹集 4 亿美元。

　　据行业数据提供商 CoStar 称，加拿大布鲁克菲尔德公司正在为其附近的 Citypoint 大厦寻求约 5 亿英镑的资金。据 CoStar 称，相比之下，其最近一次正式估值为 6.7 亿英镑，以及 2016 年最后一次出售时的标价为 5.6 亿英镑。

　　新办公楼的需求强劲，投资者 M&G 位于伦敦金融城 40 Leadenhall 的新办公楼出租率超过 80%。

　　但最近的一次参观表明了它需要做些什么来吸引租户，该建筑提供桑拿浴室、理疗室、美发沙龙、瑜伽室、Peloton 健身套房、电影室和图书馆——大部分专供办公室租户使用。

　　“我们坚信租户会想要升级他们的空间，”M&G Real Estate 全球副主管 Martin Towns 说。他说，一些不受欢迎的旧办公室将不得不改建为住房等其他用途，或拆除。

　　疫情大流行推高了通货膨胀和融资成本，重创了全球商业地产市场，同时导致转向混合和远程工作，这意味着大多数租户想要更少但更高质量的办公空间。

　　建筑咨询公司Turner & Townsend alinea表示，在伦敦建造优质办公室的成本已经从大流行前的不到500英镑上升到现在的每平方英尺400英镑以上。它表示，其中一半的增长是由于通货膨胀，其余的是由于更好的设施和绿色证书。