滨江新盘户型图独家首发！ 建面约128-139-144-168方

　　原标题：滨江新盘户型图独家首发!钱二一路之隔!128方起步，4.44万/平限价!

　　艮北新城已经断供好一段时间了，就在2024.8.13.有一宗新的宅地迎来出让。

　　地块名为牛田单元R21-03-2地块，竞得情况如下：

　　滨江竞得，成交总价10.99亿，折合成交楼面价约28690.75元/平，溢价率17.66%。

　　本项目容积率1.9.滨江拿地滨江造，一路之隔钱二，价值清晰!

　　而且滨江速度很快，在8.22.拿地过去不到10天，就公示了规划。

　　至于大家最感兴趣的面积段，也已确定：128-139-144-168方。限均价4.44万/平，意味着主力总价约560-750万。

　　参考此前的中海翠揽云境起步106方，可见艮北的置业门槛在提升，不过滨江这样的设计是符合客户需求的，因为之前中海反而就是3房小户型卖最慢。

　　我们打探到：滨江艮北项目预计11月份首开。

　　本文小胖君还为大家拿到了项目的户型分布&户型图爆料，这就分享给大家。

　　面积约128-139-144-168方

　　一、建面约128方：

　　二、建面约139方：

　　三、建面约144方：

　　还有一款最大的约168方户型，仅对专项群粉丝独家优先释放。

　　土地基础信息回顾

　　容积率1.9.限价4.44万/平

　　今年3月份的时候，杭州市自然和规划资源局发布，缺粮的艮北新城总算又有新宅地出现。

　　原本的非住宅用地，规划论证调整为住宅用地。

　　详情如下：

　　地块编号为R21-03-2地块，根据论证说明：明确表示转换为经营性住宅用房，落实土地出让。

　　根据具体指标：容积率为1.9、建筑限高50米（意味着只能建设最多16层）

　　很快就在半年后，地块成功出让给滨江。

　　限价情况：

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装限均价4.44万/平！

　　同时这也是艮北最后一宗限价地。

　　规划8幢高层

　　12-14F

　　滨江艮北项目共规划了8幢12-14F高层。

　　外立面可以看到大量的细节，香槟色金属线条搭配蓝色玻璃等，颜值颇高。

　　楼幢规划为中规中矩的两排，园林集中在楼幢中间，有水系、文化活动场地、集中绿地、体育活动场地等，应有尽有。

　　位置及配套

　　钱二一路之隔

　　地块位置就在夏衍中学隔壁：

　　继续把地图放大，我们惊讶的发现，位置和钱江新城二期仅隔了一条艮山东路高架。

　　距离曾经新房单价卖6.6万/平的栖江揽月轩直线仅约200米。

　　同时这块地也是艮北最靠近江河汇的。

　　具体配套有以下：

　　交通：1号线&4号线彭埠站直线约1公里，6号线元宝塘站直线约1.1公里、9号线五堡站直线约1.2公里等;自驾方面，主干道有钱塘快速路、空港高架路等;

　　学校：夏衍中学一路之隔、采实教育集团澎杨中学直线约240米、夏衍初级中学直线约300米、澎汇小学直线约500米等;

　　医疗：浙大医学院附属第二医院直线约820米等;

　　商业：港龙城直线约660米、东站万象汇直线约1.3公里、五堡TOD直线约1.3公里、七堡花园城直线约1.5公里、IFC直线约2.6公里等;

　　目前项目售楼处、样板间暂未开放，案名也没有公布，我们会持续为大家关注滨江艮北的动态，期待这个滨江产品!