江浦四代宅最快本月公开 拟建8栋15-17F住宅

　　原标题：江浦四代宅最快本月公开，江核纯新洋房马上首开

　　今年已成交地块的入市节奏在不断加快。招商金陵序(河西G01)拿地5个月即公开，中天美好江宁G17拿地仅1周、金茂江宁G34拿地仅半个月就出规划。

　　近日，拿地一个半月的浦口G21地块规划设计方案已批前公示，将打造“四代宅”。

　　江浦“四代宅” 1.

　　江北代建潮，一批项目有望入市

　　根据规划设计方案，浦口G21项目拟建8栋15-17F住宅，其中2栋15F、4栋16F、2栋17F，部分楼栋首层架空。8栋住宅南向均有错层露台设计，中间两户露台之间设置了挡板，可充分保障业主隐私。

　　而据最新消息，项目有望本月或下月公开售楼处(具体以开发商公布为准)，入市节奏非常之快。

　　8月30日，江苏亚伦(合肥瑞伦房地产开发有限公司)竞价2轮以总价4.99亿元拿下江浦G21地块，溢价率0.4%，成交楼面价10091元/㎡。这也是当天南京竞价的18幅地块中，唯一的溢价地块。

　　在拿地后短短10天，9月上旬，龙湖就官宣代建南通亚伦G21项目。紧接着，龙湖光速发布招聘海报，筹备团队组建相关工作。

　　浦口G21地块所在的浦口老城中心区，将沿文德路构建商业商务活力发展轴，沿凤凰大街构建历史文化景观轴，沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴，打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。地块北侧毗邻地铁10号线龙华路站，同时靠近江北虹悦城、龙湖雨山路天街，周边生活配套成熟。

　　浦口G21地块东侧为尾盘在售的龙湖央颂，销许均价约为2.95万/㎡，今年将交付。目前区域之内在售新房相对较少，主要以老旧小区为主，区域改善居住需求较大。

　　就龙湖来说，无论是在江浦板块攒下的客户群，还是在第四代住宅打造经验上，都有着极大的优势，这次联合江苏亚伦打造浦口“第四代住宅”，将极大的推进江北住宅品质改善，还是值得期待的。

　　值得一提的是，除了龙湖，招商、龙湖、万科、绿城等实力房企也纷纷入局，一个接着一个拿下江北新盘，江北楼市或将迎来大爆发。

　　招商

　　中建东孚

　　万科

　　绿城

　　近日，招商建管携手招商蛇口南京公司中标NO.新区2023G11地块代建管理服务的消息高调刷屏，NO.新区2023G11地块，位于江核的国际健康城片区，紧挨着润辰府、龙湖天璞以及瑞香园。2023年9月，地块被北联建设以9.9亿底价拿下，楼面价18046元/㎡。

　　中建东孚公号也官宣，成功中标江北新区NO.新区2023G05地块委托开发管理服务项目。2023年9月，被江北建投以底价5.25亿元拿下，楼面地价19678元/㎡。

　　此外，江苏省招标投标公共服务平台发布“NO.新区2023G04、新区2023G13地块项目委托开发管理服务中标候选人公示”，其中中标单位为南京裕岱置业有限公司，也就是万科。两幅地块均有南京轩宇投资置业底价拿下。

　　今年8月，南京弘发置业和绿城管理集团的合作协议签约仪式，江浦G18项目是去年5月，帝业置业以9.6亿元底价拿下的，楼面地价13983元/㎡，与龙湖代建的G21项目仅一路之隔。G18项目已经公示了规划，将打造7栋16-17层住宅。绿城代建最终是否引入月华系，静待官宣。

　　拿地三年后，两大纯新盘动了！

　　江核6-8层奢装洋房，马上首开

　　要知道，江北很多地块均由城投托底，潜在的供应量更是处于井喷的状态。据不完全统计，不含今年出让的地块，江北核心区已拍出未上市的地块就已达到20 ，去化周期已由18个月拉长至24个月，库存压力逐渐加大。

　　如今国企央企，龙头房企扎堆进入江北，开启“代建”模式，或将成为打破江北楼市僵局的新出路。

　　且随着一揽子利好政策的刺激，当前楼市信心有所回升，开发商也开始加快入市节奏，江核拿地三年多的纯新盘终于动了！

　　10月15日，位于江核国际健康城板块的通宇尊悦府领取1、4、5号楼首开销许，共计52套房源，户型建面约126-147㎡，销许均价约34482元/㎡。

　　2021年5月21日，NO.新区2021G07地块(尊悦府)经过12轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被通宇拿下，最终竞得价为4.55亿，楼面地价约23458元/平。拿地三年，项目终于迎来首开。

　　尊悦府，由通宇独立开发，项目打造3栋6层和4栋8层纯洋房社区，属于低密社区，容积率为1.5.层高3.15米，超宽楼间距，视野开阔互不遮挡，一条活力之环串联起四大功能主题景观区。

　　项目主力户型为建面约126㎡三房舒居和建面约147㎡四房奢居，拥有约86%-88%的超高得房率，每栋楼均只有一种户型。

　　项目没有额外的精装升级包！甄选日立(中央空调 地暖)二联供系统、兰舍新风系统，以及杜拉维特、唯宝、高仪、摩恩、卡萨帝等一线厨卫品牌。

　　除了尊悦府外，通宇在国际健康城还打造了另一个项目，通宇G22项目——瑞悦府。根据规划，该项目拟建3栋18F小高层及商业等，后期将对板块的商业带来一定补充。

　　2021年11月25日，经过4轮竞价，江北新区G22地块被通宇以总价7.65亿元拿下，楼面地价20266元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡。

　　今年7月，政府官网发布江北国际健康城板块的通宇G22地块施工总承包预审公告，根据文件显示，该项目工期要求580日历天，工程所需资金来源国有非政府性资金120000万元，现已落实。这也意味着，项目招标结束后项目会启动建设。

　　从开发周期来看，通宇的项目周期相对较长，从拿地到首开经历了3年多或更久。

　　写在最后：

　　之前就形容过江北楼市，虽然“压力山大”，但“绝不躺平”，而近日一批纯新盘的新动作无疑给持续低迷的江北楼市重新带来了活力，尤其是江北首个第四代住宅扬子保利江韵瑧悦首开推出洋房产品，开盘20分钟，全部售罄，一下子扭转了市场信心。

　　接下来，无论是低密地块的出让，还是高端产品系纯新盘的入市，都将有望进一步破解目前江北楼市的“困局”，可期。