上海TOD红盘浦发唐城三期启动认筹 加推约95-124㎡三四房

　　在上海，随着新房限购放开+首付款比例下降，购房的选择面变得更广。做出置业决策的时候，思路也要更加明晰，其实有一个简单的逻辑：

　　“随着热度走、沿着轨交等城市资源置业、跟着靠谱开发商上车，不会错。”

　　当下纵观整个浦东，从热度到轨交等城市资源，再到开发商和产品，真正适合购房者上车的机遇，终于被你撞见了！

　　它，就是位于唐镇的浦发唐城。

　　论热度，自积分制新政后，唐镇所有新盘皆触发过积分，浦发唐城两次触发高分，热势难挡；土拍重回价高者得、水涨船高的当下，浦发唐城新品价格有预期。

　　论城市资源，浦发唐城位于贯穿上海东西主轴的2号线地铁上盖，周边正在加速更新，未来将享受创新中路站TOD大城的高能级生活资源。

　　论产品，浦发集团深耕浦东多年，打造出无北连廊设计+豪宅级别层高+宽厅改善户型的高品质产品，本次新品加推建面约95-124㎡3-4房，带来更舒适的人居体验。

　　置业浦东的你，这次不要错过！

项目售楼处实景图

　　浦发唐城三期今启认购

　　一房一价表↓

　　01

　　唐镇热势长虹

　　当下价格优势明显

　　首个重要的置业思路就是跟着热度走。众所周知，唐镇一直是浦东置业的大热之地。在2024年，唐镇还能在当下市场保持高热度，实属不易。

　　比如今年入市的唐镇新盘，加推451套房源，最终约1102组认购，是今年上海新房市场首个认购数破千的项目，入围分为60.36分。

　　再往前看一年，2023年至今，唐镇共有5个项目先后12次开盘，合计9次触发积分，入围分在60-80分间。推出2955套房源，合计约8696组认购，平均认购率达到约294%。在各大市区板块已经鲜有触发积分的时代下，唐镇这一漂亮的成绩单，可以说是“傲视群雄”。

　　唐镇整体的新房热度居高不下，浦发唐城更是热势长虹。

　　项目一期于2022年入市，吸引千人摇，76.77的入围分，打破了唐镇当时的入围分记录，并至今保持在第二的位置；项目三期于去年年底入市，同样触发积分，达到67.28分，实力证明其红盘底蕴，也同样印证了这片土地在浦东的超高热度。

浦发唐城一期实景图

　　仔细研究唐镇保持高热的原因，除了张江产业溢出的虹吸效应与醇熟资源齐聚之外，其新房价格优势非常明显。

　　目前上海土拍已取消房地联动价，并重回价高者得的时代。于是我们见到在最新一批土拍中，两宗杨浦宅地溢价率已达21.18%和17.12%。

　　这也许只是一个开始。像唐镇这样的高热度板块的未来新房价格有很大概率会水涨船高。比如区域内未来的金城住宅地块，单价有望迈入八字头！

　　当下，浦发唐城新盘入市均价仅约6.85-7.16万元/㎡，已经让很多买家看到了实实在在的价格预期，优势非常明显。

　　02

　　占位黄金主轴2号线TOD大城

　　商业、教育、医疗资源日趋完备

　　第二个重要的置业思路就是跟着轨交和城市资源走。

　　看当下，唐镇站周边已经非常醇熟；看未来，唐镇目标是国际一流的“产城融合发展示范区”，其开发重点从唐镇站周边转向了创新中路站。这里的城市资源正在加速落地，未来唐镇的价值将更大化地爆发。

　　其中重中之重，就是浦发唐城所在的创新中路站TOD。其不同于以往的地铁上盖，这里的规划能级和兑现力真正的做到了城市更新的TOD+完美升级！

位置示意图

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　根据统计，这座约50万方TOD大城，涵盖9块经营性住宅地，共计近37万方，以及约10万方商业办公+医院、学校等公建设施，从城市级道路规划到融合五大核心，涵盖居住、工作、商业、文化、教育等于一体的城中之城，将成为国际化唐镇的一张新名片。

　　轨交方面，未来业主在创新中路站进站后，可直接乘坐2号线，向东直达浦东国际机场，向西直达张江、花木、陆家嘴、人民广场等沪上知名商圈。

　　自驾出行同样便利，可选外环高速和龙东高架路、华夏高架可直达张江科学城、花木、陆家嘴等核心区，交通出行非常便利。

　　商业方面，建设重点是位于创新中路站上盖的浦发&印力强强联手打造的近10万㎡全新商业。

　　如建面约5万㎡的元气HUB商业“印象天地”，一期有望在今年年底率先开业。其以“糖生活”为核心理念，营造一日微度假体验。分三期开发，分别定位为“亲子乐园”“年青力社交场”“生活加油站”，满足不同群体需求。

　　未来购物中心将涵盖精品超市、特色餐饮、咖啡轻食、运动健身儿童艺文、娱乐体验等多元业态，一站全维购物构建全新年轻型商业范本。

印象天地（一期）效果图

　　建面近3万㎡的唐镇邻里中心“印象汇”，同样填补商业空白，满足周边国际社区需求。

　　其响应“15 分钟生活圈”的建设理念，将以“商业与社区公共设施彼此赋能，创造与社区共荣的向心绿岛”为整体定位策略，打造一处综合性、便利性及高品质的邻里社区消费场所，实现社区、社群交流共融的城市活力会客厅，为大城活力赋能。

印象汇效果图

　　教育方面，创新中路站TOD周边有五所高质量学校紧锣密鼓地建造中，包含2所幼儿园、2所小学、1所中学。虽然新房不划分学区，但丰富的教育资源设施，也是对孩子教育的一种保障。

　　注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考。

　　医疗方面，在创新中路站上，唐镇目前唯一的三甲医院——胸科医院临床医学中心正在建造中。

　　可以说，唐镇创新中路站TOD基本蕴含了城市向上生长的所有潜力，轨道交通、商业、教育、医疗等等一切元素均呈现出崭新的面貌，共同见证着成长与繁荣。

　　03

　　浦发匠筑 品质内外兼修

　　加推建面约95-124㎡3-4房

　　靠谱的开发商和产品力对置业而言同样至关重要。

项目一期实景图

　　无北连廊设计 景观沉浸式体验

　　市面上不少高层住宅北向带连廊，影响中间套采光和私密性。浦发唐城新品，布局方正且错落有致，清一色无北连廊设计，让中间套更通透，无隐私困扰，是居住的又一次进阶。

三期效果图仅供参考，以实际交付为准

　　二期地块容积率仅约1.8，意味着更低的楼间距，与更舒适的生活空间。共由8栋13-14层小高层组成，布局方正且错落有致，一梯两户+无北连廊设计，意味着采光与视野将更好。

　　三期社区景观则设置了四重礼序·六境花园，串联主题花园空间，为业主带来多维度沉浸式体验，让全年龄段的业主都能享受邻里活力盛宴！

三期效果图仅供参考，以实际交付为准

　　加推建面约95-124㎡3-4房

　　浦发唐城三期加推5#楼以及6#楼，不仅距离地铁更近，底部自带架空层，而且户型全部为建面约115㎡三房，满足改善人居需求。

户型及楼栋分布示意图

　　建面约115㎡3房2厅2卫

　　划重点

　　1、户型南北通透，南向面宽宽阔，采光通风更佳，健康生活。

　　2、南向面宽约5.3米的方正横厅设计，功能性更高，可打造为各类生活空间。

　　3、U型厨房，科学设计，操作动线更为合理，足以放下双开门冰箱。

　　4、主卧套房设计，自带独立卫生间，主人风范于此彰显。

　　5、所有卧室均带有飘窗，拥有更好的采光。

　　浦发唐城二期新批次将加推建面约95-108-124㎡三种面积户型，共计158套房源，选择面更广阔。

　　建面约95㎡3房2厅2卫

　　划重点

　　1、该户型做到三房两卫，二孩或三代同堂的家庭都能满足居住需求，总价也得到了控制。

　　2、南北通透+飞机户型，几乎无过道面积浪费。

　　3、自带步入式玄关，保证了私密性的同时，也带来了更多灵活的收纳空间。

　　4、主卧套房设计，自带独立卫生间+飘窗，私密性拉满。

　　建面约108㎡3房2厅2卫

　　划重点

　　1、南向5.4米面宽的横厅设计，自带超广角阳台，实现清风与阳光自由穿梭。

　　2、入户自带独立玄关，可以放下生活的随心所欲。

　　3、第三房可做卧室、书房、茶室、亲子空间，给与家人不同的场景和体验。

　　建面约124㎡4房2厅2卫

　　划重点

　　1、四房+南北通透+全明空间的设计，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨！

　　2、自带步入式玄关，保证了私密性的同时，也带来了更多灵活的收纳空间。

　　3、每间卧室都有飘窗，可以让房间有更大的空间延伸感。

　　建面约124㎡3房2厅2卫（宽厅）

　　划重点

　　1、南向约6米厅宽横厅，外连约1.6米进深超大阳台，在同面积段产品中极为少见！

　　2、自带步入式玄关，保证了私密性的同时，也带来了更多灵活的收纳空间。

　　3、每间卧室都有飘窗，可以让房间有更大的空间延伸感。

　　突破性层高优势

　　市面普通住宅建筑层高只有3米左右，浦发唐城新盘的建筑层高高达3.1-3.15米，建筑层高约10-15厘米的跃升，不仅让室内更通透，且在中央空调、地暖装完后依旧非常舒适。

　　更高的层高能带来额外的立体空间，可放置更高的储物柜，增加收纳空间。

样板间效果图，仅供参考

　　甄选国际知名品牌 延续优质口碑

　　装标上，浦发延续优质口碑，甄选大金中央空调、威能锅炉地暖系统、霍尼韦尔新风系统、末端净水等配置，以及杜拉维特、弗兰卡、汉斯格雅或同档品牌，不输市面上的豪宅。

　　细节方面，客厅背景墙交付，以山水泼墨为元素，铺陈生活的风雅。感应小夜灯、SOS紧急呼叫按钮、USB接口插座等人性化细节，提升幸福人居的浓度。

示意图

　　高阶服务为生活保驾护航

　　深谙软性服务对于人居体验的重要性，浦发唐城臻选万科物业(一期、三期)、绿城物业(二期)等业界有口皆碑的领军服务商，依托科技智能系统，为居者提供无微不至的高阶服务。

　　浦东置业思路优选

　　唐镇热度与性价比毋庸置疑

　　黄金主轴2号线 TOD大城

　　城市资源日趋醇熟

　　浦发集团人居标杆

　　浦发唐城三期今启认购

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