招商蛇口以27.082亿元竞得北京通州八里桥优质地块

　　在 4 月 8 日北京市通州区八里桥片区的土地市场上，一场激烈的角逐拉开帷幕。备受瞩目的八里桥片区棚户区改造项目 FZX-0401-6044、6049 地块正式进入限时竞价阶段。众多实力强劲的房地产企业纷纷参与其中，展开了一场惊心动魄的土地争夺大战。

　　经过长达 150 多轮紧张刺激的竞价，最终，招商蛇口旗下的招商蛇口 (天津) 有限公司脱颖而出，成功斩获该地块。成交总价高达 27.082 亿元，溢价率达到 16.28%，成交楼板价为每平方米 31192 元。

　　此次参与竞拍的企业可谓星光熠熠，中国金茂、绿城中国、中国海外发展等一众业内知名房企都参与了此次激烈的竞争。近年来，各大房企对一线城市的重视程度与日俱增，纷纷加大在一线城市的土地投资力度。绿城中国、中国海外发展等企业频繁现身北京、上海、深圳等城市的土地竞买现场，充分彰显出他们对一线城市房地产市场未来发展潜力的坚定信心。

　　从地块本身的规划来看，该地块被明确规划为二类居住用地。其土地面积为 34729.57 平方米，容积率设定为 2.5.规划建筑面积达 86823.925 平方米。

　　该地块所处地理位置十分优越，位于东五环至六环之间的通州区北关板块。具体位置东至永顺西路，西至规划的 FZX-0401-6050 地块，南至通惠河滨河路，北至规划一路。值得一提的是，地块南侧与通惠河紧密相邻，业主未来可尽享优美的河景风光。同时，其东北方向直线距离大约 200 米处，正是正在建设中的地铁 22 号线永顺站，这一便捷的交通优势将为未来居民的出行提供极大的便利。

　　中指研究院土地市场研究的负责人张凯针对该地块周边的新房市场情况进行了详细介绍。在地块东侧，是去年 5 月份新开盘的缦云 ONE 项目。该项目共供应 268 套房源，目前已实现网签 138 套，成交均价为每平方米 6.96 万元。而地块北侧的万科东庐项目，网签均价为每平方米 5.88 万元，目前已临近清盘阶段。张凯指出，在过去近两年时间里，该地块周边区域一直没有新地块推出，土地供应出现断档情况。与此同时，存量项目的销售速度较快，市场消化能力较强。再加上本次出让地块本身具有较大的房地价差空间，在此多重因素的综合作用下，该地块的成功入市，将有力地填补区域内改善型住房的市场缺口，为当地居民带来品质更为上乘的住房项目。

　　根据北京市此前发布的《北京城市副中心 0401 街区 FZX-0401-6001 等地块规划综合实施方案》公示以及对群众意见反馈情况的通告可知，该组团被规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来将以商务服务、文化体验和居住作为主要功能。在对群众意见反馈的答复中，还特别提到了要着力打造城市滨水空间，增加公共车位数量，构建八里桥地区特色慢行系统等内容。这些规划举措将进一步提升区域的居住品质，塑造更为良好的城市形象。

　　随着招商蛇口成功入驻该地块，市场对于其未来项目的开发建设充满了期待。如何充分发挥地块的各项优势，打造出契合区域定位的高品质住宅项目，无疑将成为市场关注的核心焦点。 让我们共同拭目以待，期待招商蛇口在这片土地上书写出精彩的篇章。