杭州土拍炸场！三塘地价4.6 万+、运河新城3.9万 +

　　今天上午，杭州4月首场土拍大战打响，8宗涉宅地齐出让，为2025年开年以来规模最大的一场。

　　经过上周地王争夺战的刺激，本场开发商们参拍积极性依然较高，运河新城姊妹地、三塘宅地的报名房企数量，均超过10家。三塘、运河新城、萧山老城，3个板块的地价纪录被刷新!

　　三塘楼面价拍至46267元/㎡，由宁波城建投资集团竞得;运河新城姊妹地，分别拍至38951元/㎡、39146元/㎡，由金茂、越秀分食;萧山老城楼面价拍至25419元/㎡，由绿城竞得。

　　此外，兴耀补仓市北;滨江补仓北干;大江东地块、临安地块，由远东宏信、越秀底价竞得。4月杭州首场土拍，单日收金93亿元。

　　宁波城建勇夺三塘宅地

　　金茂、越秀分食运河新城姊妹地

　　本场土拍最热门的，莫过于拱墅区三宗低密地，参拍房企均超过10家。

　　三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，位于荣安春熙上和湾南侧，前身为中亚汽修，距在建地铁15号线城北体育公园站仅300米。地块容积率1.6.可建3.24万㎡，起拍总价9.7亿元，起拍楼面价29931元/㎡。

　　经过99轮竞价，地块由宁波城建投资集团竞得，成交楼面价46267元/㎡，溢价率近54.58%。一举打破了去年8月绿城润百合的拿地楼面价(37485元/㎡)，成为三塘板块的新地王。

　　三塘单元XC0506-R21/R22-21地块实景图

　　三塘板块上一次土地出让为2024年8月，即杭粼府(容积率1.7)、润百合(容积率1.8)，彼时两盘新房限价为49970元/㎡，润百合规划为高层+叠墅，杭粼府规划为3幢小高层。润百合高层两次开盘 ，摇号中签率在14-20%之间。

　　而东新路以东，东新板块首宗不限价宅地——岸芷丁香，目前对外放风价在5.5万/㎡以上。

　　运河新城姊妹地实景图

　　运河新城GS1004-08-1地块，容积率1.7.可建2.8万㎡，起拍总价6.96亿元，起拍楼面价24740元/㎡;运河新城GS1004-08-2地块，容积率1.8.可建4.9万㎡，起拍总价12.1亿元，起拍楼面价24530元/㎡。

　　这两宗地块互为姊妹地块，位于京杭大运河西侧，近安樾杭璟府，距离京杭大运河直线距离约200-300米。值得一提的是，这两宗地块均有54米的限高要求。

　　最终，运河姊妹地由金茂、越秀分食，成交楼面价分别为38951元/㎡、39146元/㎡，溢价率均超过58%。双双打破了2023年6月安樾杭璟府的拿地楼面价(28962元/㎡)，成为运河新城板块新地王。

　　绿城勇夺萧山老城宅地

　　滨江补仓北干，兴耀补仓市北

　　萧山区亦是本场土拍的主力，一口气拿出了三宗涉宅地，报名房企均在8家以上。

　　北干中单元XSCQ19A-26-1地块，前身为北干街道最后一个城中村“荣庄”，到萧山区原点坐标——人民广场，直线距离仅700米。地块容积率2.5.可建6.54万㎡，起拍总价14.38亿元，起拍楼面价22000元/㎡。

　　经过29轮竞价，地块由滨江补仓，成交楼面价26283元/㎡，溢价率19.47%。

　　北干中单元XSCQ19A-26-1地块实景图

　　去年12月19日，中天&海威摘得北干东宅地，成交楼面价37064元/㎡。今年1月14日，滨江勇夺北干西宅地，成交楼面价38859元/㎡，萧山新区地价纪录再刷新。

　　目前，这两宗地块均已规划公示，不约而同地做了“高低配”。从设计方案中可以看到，两个项目布局了约436套房源，210㎡的高层，排屋户型最大的甚至有做到了500㎡以上。据传，高层售价或超5万元/㎡，排屋售价或在8万元/㎡以上。

　　市北单元XS070103-41-01地块区位图

　　萧山城区市北单元XS070103-41-01地块，位于萧山区信息港公园东侧，浙江大学杭州国际科创中心北侧，距离地铁7、15号线换乘站明星路站约700米。地块容积率1.8.可建4.8万㎡，起拍总价10.1亿元，起拍楼面价21000元/㎡。

　　经过12轮竞价，地块由兴耀竞得，成交楼面价28713元/㎡，溢价率近36.7%。在竞拍过程中，有两轮开发商直接加价1亿元，推动了地块的快速成交。

　　蜀山单元(蜀山片区)XSCQ2711-01、12地块区位图

　　蜀山单元(蜀山片区)XSCQ2711-01、12地块，比邻融创融望之城，西侧一线沿河，东南面紧邻萧山银泰百货。地块容积率1.1.可建6.3万㎡，起拍总价5.65亿元，起拍楼面价16800元/㎡。

　　经过54轮竞价，地块由绿城竞得，成交楼面价25419元/㎡，溢价率近51.30%。一举打破了2023年8月中天宸鹭玹歌里的拿地楼面价(18109元/㎡)，成为萧山老城板块新地王。

　　远东宏信补仓大江东

　　越秀底价竞得临安宅地

　　钱塘区、临安区，今日也各有一宗宅地出让。

　　江东单元QT070602-14地块，位于大江东核心区，琅琴湾、星央悦府西侧，距离地铁江东二路站直线距离600米左右。地块容积率1.1.可建面积6.3万㎡，起拍总价5.7亿元，起拍楼面价9000元/㎡。

　　仅1轮竞价，地块由远东宏信竞得，成交楼面价9000元/㎡。远东宏信去年8月曾在下沙沿江拿过一宗宅地，案名为御潮江上府，现由龙湖操盘。

　　江东单元QT070602-14地块区位图

　　锦城单元LA040301-27地块，位于晨曦小学北侧，夹在中天宸锦学府与华发峰荟荟天府之间，到地铁16号线临安广场站直线距离400米左右。地块容积率仅1.05.可建2.7万㎡，起拍总价2.5亿元，起拍楼面价9300元/㎡。

　　值得一提的是，这是自2024年1月浙江华雪文化竞得滨湖新城商住地之后，时隔14个月，临安区再次有涉宅地出让。

　　最终，地块由越秀底价竞得，成交楼面价9300元/㎡。

　　锦城单元LA040301-27地块区位图

　　4月杭州还有三场土拍

　　推地数量创近19个月新高

　　潮新闻记者统计梳理，4月份杭州十区共有17宗涉宅地要出让，已创下近19个月来推地数量之新高。

　　除了4月1日首场之外，还将在4月3日、4月22日、4月28日迎来三场土地出让，其中不乏像奥体印象城南这样的宝地。

　　不同于3月土拍的市中心宝地应出尽出，4月土拍更多还是以区域型地块为主，会更加考验开发商的拿地技巧，也能更好地检验出市场的真实热度。