多地土拍高热频现 房地产市场分化加剧

　　近日，国内多个热点城市土拍市场热度高涨，“地王” 频出，与此同时，城市间土地市场分化愈发明显。​

　　3 月以来，成都土拍市场异常火爆，优质地块成交节奏显著加快。3 月 11 日，成都高新区 64 亩地块以 31700 元 / 平米的楼面价成交，刷新当地住宅用地楼面价纪录。仅隔半月，3 月 27 日，锦江区金融城三期 49 亩地块竞拍更是引发激烈角逐。该地块容积率 2.5.起拍楼面价 20000 元 / 平米，吸引了招商蛇口、建发房产等 10 家房企参与竞拍。经过 213 轮竞价，建发最终以 41200 元 / 平米的楼面价成功摘得，溢价率高达 106%，再次刷新成都住宅用地楼面价纪录。​

　　分析人士指出，成都金融城三期地块作为区域规划升级的重要部分，产业规划能级高，未来不仅将刷新城市界面，提升居住功能，还将催生大量优质项目，重塑成都房地产市场格局。​

　　不仅是成都，北京、上海、杭州等地土拍市场同样热度飙升。3 月 18 日，北京海淀树村地块成交楼面价达 102347 元 / 平米，超越 1 月 2 日建发竞得的海淀朱房地块，刷新北京涉宅用地楼面价纪录。3 月 25 - 28 日，杭州滨江西兴单元和蒋村文新单元地块楼面价接连刷新，其中蒋村文新单元地块溢价率高达 115.39%。3 月 28 日，上海静安区 N070302 单元 111 - 21 地块经过 9 家房企竞价，最终由大华集团以 92659 元 / 平米的楼面价拿下，刷新板块楼面价纪录。​

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，热点城市成为房企拿地的首选，土地价格不断被推高，这表明房地产市场止跌回稳已从房屋销售端传导至土地市场。预计这些高价地块将用于开发高端项目，反映出市场对高品质住宅的强劲需求。​

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，核心城市优质地块土拍升温，一方面源于房企对核心城市新房市场回稳的看好，希望通过年初拿地实现当年销售，提升资金周转效率;另一方面，各地政府加大了优质地块的供应力度。​

　　然而，市场分化也十分明显。中原地产首席分析师张大伟指出，虽然热点城市土拍火热，但其他城市土地市场仍较为低迷。以武汉为例，3 月 28 日成交的 16 宗地块中，仅四川邦泰拿下的青山地块出现明显溢价，其余地块溢价率均不高。​

　　张大伟认为，当前的土拍热度与以往不同，并非所有地块都受争抢，仅少数优质地块引发激烈竞争，因此 “地王” 对整体住房市场的影响有限。曹晶晶也表示，在房企拿地持续聚焦的背景下，核心城市优质地块将继续受到关注，而低能级城市土地市场仍将面临一定压力，城市间分化现象或将持续。