宝安重磅地块挂牌出让 有望诞生“百亿地王”

　　3 月 31 日，宝安区新安街道一块极具潜力的土地正式进入市场。编号为 A002-0060 的地块，拉开了挂牌出让的序幕，这一消息在地产界迅速引发关注。​

　　该地块土地面积达 47546.92 平方米，总建筑面积 271000 平方米，容积率 5.7.本次出让起拍价高达 86.27 亿元，计划于 4 月 30 日完成出让，遵循 “价高者得” 的竞拍规则。业内人士分析，该地块极有可能成为宝安区的 “百亿地王”，同时也将刷新近年来宝安区涉宅用地出让价格的纪录。​

　　地块坐落于甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地用途涵盖商业用地和二类居住用地。从出让公告来看，诸多 “吸睛” 条款吸引着开发商的目光。其住宅部分为普通商品住房，既无配建要求，也不受 “70/90 户型” 限制，并且对建成后的商品住宅价格不设限制。​

　　在建筑规划方面，地块建筑限高 150 米，并需满足航空限高规定。沿海澜路首排建筑高度不宜超过 40 米，沿滨江大道首排建筑高度则不宜超过 100 米。​

　　值得一提的是，本次出让对开发商提出了多项要求。意向竞买人需承诺提供 “交房即发证” 服务，确保购房者在收房时便能申请领取不动产权属证书。鉴于地块靠近广深沿江高速，竞得人需开展噪声影响专篇分析，预留足够的噪声污染防治资金，并对减震降噪效果负责。​

　　在产权转让方面，132300 平方米的住宅允许分割转让，35000 平方米的酒店则需整体转让。在 102500 平方米的商业中，80000 平方米需整体转让，剩余 22500 平方米商业同样限整体转让，并可转换为酒店或商务公寓。若 22500 平方米商业转换为酒店，需与 35000 平方米的酒店一并整体转让;若不转换，则与 80000 平方米商业一同整体转让。需注意的是，若地块溢价成交，限整体转让的商业、酒店、商务公寓不参与溢价部分的分摊。此外，地块需在《出让合同》签订之日起 2 年内开工，6 年内竣工。​

　　追溯至 3 月 4 日，宝中西组团南街坊地块推介会成功举办，众多知名房企纷纷出席。推介会上推出的宝中西组团南街坊 DY-01 地块，正是本次出让的 A002-0060 地块。该地块位于宝安区中心区核心地带，紧邻欢乐港湾西岸，与前海华侨城 JW 万豪酒店相邻，距离海岸线仅约 300 米 ，是宝中片区近年来距离海岸线最近的涉宅用地。​

　　该地块由多宗商业用地整合而来，是 2024 年宝安区土地规划调整后的重点商住项目。宝安区官方称，这是宝中近五年首次推出的优质商住地块，未来将被打造成 “文旅商住综合体天花板”。地块规划涵盖 “文旅商业地标 + 高端酒店 + 海景天际住宅” 三大业态，有望成为宝中片区的 “顶豪” 项目，占据湾区一线海景资源。