香港西贡沙下“道路”用地申请发展低密度住宅

　　位于香港西贡沙下大网仔路一幅现划为「道路」用途的用地，最新向城规会申请发展低密度住宅，预计将提供约 280 个住宅单位。

　　上述地皮呈狭长型，占地约 97.287 平方英尺，涉及西贡沙下丈量约份第 221 约的多个地段及比邻的政府土地。该地块位处西贡逸珑园以北，目前规划为「道路」用途。其中，发展地盘面积约 81.959 平方英尺，拟议按照 1.5 倍的地积比率，建设 3 幢 10 层高(另设 1 层地库)的住宅，以及 1 幢 2 层高的住客会所。住客会所的楼面面积约 6.147 平方英尺，而住宅楼面约 122.938 平方英尺。项目的平均单位面积约 439 平方英尺，预计在 2032 年落成。

　　申请人指出，这块用地原本是比邻的「综合发展区 (1)」地带的一部分。自 2006 年以来，该地一直被预留作沿线道路工程。在 2020 年 1 月，路政署计划进行西贡公路改善工程第二期，比邻上述用地的一段路拟改为一条双线分隔行车路，但此次改善工程并没有将上述用地纳入道路用途范围内。因此，申请人此次递交申请，期望能对该用地的用途进行检讨，避免留下不受未来土地管理的「剩余」区域，以免其成为西贡入口处的碍眼之地。

　　据了解，上述项目毗邻的「综合发展区 (1)」地皮，由新世界(00017)及泛海(00129)等持有。该地在 2022 年已获城规会批准，以地积比率约 1.5 倍发展 972 伙分层住宅。申请人补充道，此次拟议发展的设计特意参考了上述已批准的总纲发展蓝图，也能够与比邻地块发挥协同作用 。