多城楼市升温 市场迎来积极逆转

　　近期，全国房地产市场呈现出强劲的复苏态势，多个城市土地市场和新房交易持续升温，一系列积极信号表明，楼市正迎来逆转。

　　土地市场热度高涨，多地诞生新地王

　　今日，杭州土地市场引爆热点，一宗宅地楼面价飙升至 77409 元 /㎡，溢价率达 69.86% ，刷新今年 1 月滨江湖墅地块 64834 元 /㎡的纪录，成为杭州首宗楼面价突破 7 万的宅地。近一个月内，上海、北京、苏州等地也纷纷上演 “抢地大战”。上海一地块以 90 亿天价成交，楼面价近 117474 元 /㎡，溢价率 38.2%;北京地块历经 274 轮竞价，楼面价达 10.23 万 /㎡，溢价率 27.93%，刷新纪录;苏州地块楼面价 40684 元 /㎡，溢价率 45.3%，打破园区总价地王记录。土地市场的火爆，彰显出房企对市场前景的积极预期。

　　与此同时，厦门土地市场也表现亮眼，半天成交额逼近 75 亿，为当地房地产市场注入了一剂强心针。

　　新房市场量价齐升，购房热情显著回升

　　在新房市场，多个城市成交量大幅增长。3 月 3 日至 23 日，厦门新房成交量达 665 套，已与 2 月整月成交量持平，随着近期集中开盘项目的后续备案，3 月成交量有望突破 1000 套。集美联发嘉悦里二期开盘即取得佳绩，206 套房源开盘当场去化 91%，累计认筹近 300 组，中午去化 185 套。天琴海竞配建和七星湾 TOD 同样热销，七星湾 TOD 仅一家分销就去化 110 套。

　　此外，武汉长江中心推出 116 套大平层豪宅，单套总价 600 万起，最高近 900 万，开盘即售罄，掀起高端住宅抢购热潮。

　　随着市场升温，厦门多个楼盘领出预售。集美发展・心邸 168 套住宅获批，起价 1.7 万 /㎡;建发鲤悦二期 103 套住宅获批，起价 2.6 万 /㎡;象屿西溪云境 212 套住宅获批，起价 1.4 万 /㎡。部分楼盘还上调价格，厦门一楼盘宣布所有房源折扣回收 3%。

　　政策利好持续释放，助力市场回稳

　　楼市的积极变化，离不开政策层面的支持。中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围。2 月 1 日起，厦门公积金新政落地，支持省内异地购房提取公积金，首套利率降至 2.85%，最低首付 15%;二套利率 3.325%，最低首付 20%，贷款系数调至 1.最高可贷 120 万。此外，今年买房契税也有调整，首套 140 平以下契税 1%，140 平以上 1.5%。

　　中指院监测显示，截至 3 月 8 日，各地公示第一批拟使用专项债收回收购闲置存量土地近 240 宗，拟收储价格超 450 亿元，这将进一步推动土地市场和一二手房市场的修复。

　　业内人士分析，随着各项政策的持续发力，房地产市场有望逐步企稳，为经济增长提供有力支撑。