上塘板块：楼市新贵崛起，错过再等十年！

　　2017 年，随着城中村改造推进，舟山东路启动拆迁。这条约 1500 米的巷子，瞬间掀起了一股怀旧热潮。舟山东路所在的上塘板块，相较于杭州其他热门板块，显得颇为低调。然而，在楼市领域，无论是新房还是二手房市场，上塘板块都展现出黑马般的潜力。​

　　低调底蕴，厚积薄发​

　　谈及城市文化气息，人们往往首先想到城西老文教板块。实际上，上塘板块同样是文教重地。这里汇聚了树人大学、浙江大学城市学院、杭州市源清中学、观成武林小学、杭州市外国语实验小学、文澜小学等众多学校，教育氛围浓郁，享有杭州 “第二文教区” 的美誉。​

　　作为老城区的一部分，上塘板块不仅教育资源优质，生活配套也十分完备，居住氛围浓厚。尽管板块内没有大型商业综合体，但中国铁建・太阳城、西联广场等足以满足居民日常生活需求。若想前往更大型的商业中心，如远洋乐堤港、中大银泰城等地，开车也不过短短几分钟车程。​

　　拥有丰富体育活动设施和多个体育主题场馆的城北体育公园，也坐落于上塘板块，为居民及杭州的运动爱好者提供了理想的运动场所。随着地铁 3 号线和 5 号线的开通，板块交通优势愈发显著。在上塘，虽然它并非杭州老城区中最耀眼的存在，但无论是当下的生活配套，还是未来的发展前景，都有着坚实的基础。​

　　板块经过多年发展，积累了庞大的人口基数。居民改善居住条件和房屋置换的需求，直接推动了近年来板块楼市的快速发展。过去两年，板块新房供应相对较少，且以大户型为主。去年开盘的棠前文栖府备受青睐，户型面积约 138 - 194 平方米，157 套房源吸引了 1565 组客户登记，整体中签率仅为 10.03%。该项目售罄后，新房供应一度中断，购房者们翘首以盼。不过，好消息是今年板块新房供应持续增加，为楼市注入了新的活力。​

　　新房魅力：大户型、低密与自然景观的完美融合​

　　在主城核心区，大户型、低密以及自然景观等元素，向来是楼盘的稀缺标签，而上塘板块恰恰具备这些优势。​

　　板块内的海威中天・杭粼府尚未入市，便已被业内视为改善家庭的热门选择。项目容积率仅 1.7.架空层高达 5.8 米，标准层建筑层高约 3.15 米。整个小区仅有 118 户，户型面积约 175 - 236 平方米，4 房 2 厅 3 卫的起步配置，充分保障了业主的生活品质和居住人群的纯粹性。​

　　今年，板块内的低密产品也将持续推出。绿城・润百合庭自开盘以来就备受关注，两次开盘成绩斐然，中签率分别为 19.5% 和 14.71%。作为纯改善型小区，该项目规划了 6 幢高层和 4 幢叠墅。叠墅产品在板块内本就稀缺，加之又是限价盘且由绿城打造，热度自然居高不下。小区高层户型面积约 172 - 200 平方米，叠墅户型面积约 238 - 278 平方米，整盘精装限价约 49970 元 / 平方米。目前，看房需提前预约、验资，并享受一对一接待服务。​

　　此外，上塘板块今年还将诞生一匹楼市黑马 —— 招商上塘低密(岱天青岳里)，被众多购房者视为极具购买价值的项目。该项目在土拍阶段就备受瞩目，经过 28 轮激烈竞拍，最终由浙江润和房产集团有限公司(招商蛇口)以总价 135548 万元竞得，楼面价 41577 元 / 平方米，溢价率高达 24.87%。​

　　地块容积率仅 1.2.是主城核心区不可多得的低密地块。招商蛇口对这块地极为珍视，自拿地以来，历经半年时间精心打磨，力求为市场呈现出最优质的产品，预计今年 4 - 5 月开盘。从目前公布的规划来看，招商上塘低密共规划了 9 幢 4 - 6 层的叠墅，预计包含上下两叠和上中下三叠户型，房型面积约 240 - 370 平方米，总价预估约 2000 万元起。​

　　规划公示图显示，沿河上叠通过退台设计，形成了舒适的 “双露台” 布局，让业主尽享一线沿河景观。项目与上塘河紧密相邻，将 “近距离幸福” 的理念具象化。流淌了两千多年的上塘河，文化底蕴深厚，为招商上塘低密赋予了独特的历史韵味。​

　　交通方面，项目紧邻地铁 3 号线和 5 号线善贤站，优势明显。更值得一提的是，项目打造了一套垂直式归家系统，实现了地铁 - 地库 - 私密入户的无缝衔接，为业主提供了便捷、舒适的归家体验。双地铁、一线上塘河、限价以及主城核心区低密等众多硬核卖点集于一身，难怪招商上塘低密尚未开盘，便已在购房群体中积累了极高的热度。​

　　购房者张先生表示：“如今杭州取消限价，主城区叠墅愈发稀缺，摇号中签率低已成常态。招商上塘低密各方面表现出色，客户群体必然庞大。我有个温州朋友前些天已经向我打听这个楼盘的情况。限购政策放开后，杭州优质项目的热度必将进一步提升。虽然购买招商上塘低密要碰运气，但我还是打算去尝试一下。” 招商蛇口在低密产品打造方面经验丰富，旗下湖翠晓印轩、臻品府、臻和府等项目在楼市中口碑极佳，为招商上塘低密的品质提供了有力保障。​

　　二手房市场：崭露头角，价格稳健​

　　除了新房市场的强劲表现，上塘板块的二手房市场同样成绩优异，为板块热度增色不少。板块内传宸府(即杭州大家)、御尚华庭、阳光城文澜府、金茂首开国樾湾等项目，价格稳定，客户群体相对固定，在楼市中颇具知名度。​

　　2021 年，浙江传媒学院旧址 1 号地块上建成的传宸府交付，其独特的油画框外立面设计令人眼前一亮，在业内引发广泛关注，众多业内人士纷纷前往参观学习。贝壳找房数据显示，今年 2 月份，传宸府二手房挂牌均价约为 6.4 万元 / 平方米，成交均价超 5 万元 / 平方米。据中介介绍，近期成交价在 5.5 万 - 5.9 万元 / 平方米之间。​

　　此外，板块内御尚华庭今年 2 月挂牌价约为 5.8 万元 / 平方米，去年 12 月成交均价接近 5 万元 / 平方米。中介提醒：“当然，每套房子价格会因户型和楼层不同而有所差异，具体实行一房一价。如果着急入住，建议选择二手房;若不着急，摇新房也是不错的选择。” 金麟府近期成交价在 5.7 万 - 6.2 万元 / 平方米之间，此前成交的两套面积约 142 平方米的房子，总价均在 850 万元左右。阳光城文澜府挂牌价每平方米超 6 万元，成交单价为 5 万 - 5.5 万元 / 平方米。金茂首开国樾湾挂牌价约为 6.5 万元 / 平方米，成交价在 6 万元 / 平方米左右，楼层和户型较好的房源价格更高。​

　　上塘板块城市资源丰富，次新房市场表现亮眼，新房市场持续发力。未来，随着更多高端住宅项目交付，板块能级有望全面提升，在杭州楼市中绽放更加耀眼的光芒。