华润置地最新融资披露：贷款期限与金额变动引关注

　　华润置地发布公告，详细披露了公司的最新融资情况，引发业界广泛关注。公告显示，华润置地通过旗下子公司 Dragon Rider Development Limited(华润置地持有其全部发行股份 45% 的实益权益)成功获得一笔定期贷款，贷款上限为 63.42 亿港元。​

　　此次融资中，华润置地和华润集团双双担当担保人角色，招商永隆银行则出任融资代理行及担保代理行，贷款期限自首次提款日起为三个月。值得留意的是，这一贷款安排与一年前形成鲜明对比。2024 年 3 月 22 日，华润置地也曾发布公告，彼时 Dragon Rider Development Limited 作为借款人，与特定金融机构签订了上限为 64.64 亿港元的定期贷款融资协议，融资期限为十二个月。如今贷款金额从 64.64 亿港元降至 63.42 亿港元，期限更是从一年缩短至三个月，市场猜测此举或为贷款到期后的再融资或置换策略。​

　　深入探究借款人 Dragon Rider Development Limited 的背景，早在 2023 年 1 月 31 日，华润置地就曾公告，华润集团、华润置地海外与该合营企业订立股份认购协议。按照协议，华润集团及华润置地海外同意认购合营企业股份，合营企业分别向二者配发及发行 5499 股及 4500 股股份。股份认购完成后，华润集团及华润置地海外分别持有合营企业已发行股本的 55% 及 45%，双方总计出资约 108 亿港元。与此同时，为拨付部分补地价，Dragon Rider Development Limited 作为借款人，与相关贷款人订立了本金总额为 54.94 亿港元的定期贷款融资协议，该笔贷款于 2023 年 1 月 30 日悉数提取，期限为自提取日起一年。​

　　Dragon Rider Development Limited 旗下拥有位于香港新九龙内地段第 6003 号的地皮，即原九龙长沙湾发祥街 1 号润发仓库。该地皮颇具故事性，1985 年以私人协约方式批予华润集团，2001 年转让给上述合营企业，当时准许用途为工业 / 仓库。2022 年 11 月，香港授出具有约束力的换地要约基本条款，计划将该地块重建为集私人住宅物业及商业物业的综合开发项目。据媒体报道，此次换地涉及补地价金额逾 137.3 亿港元，有望成为香港补地价金额次高纪录。市场普遍认为，华润置地此次融资极有可能用于支付换地补地价或项目后续开发资金。然而，贷款期限从一年骤减为三个月，背后原因仍有待进一步揭晓。​

　　从公开资料可知，该项目换地完成后已启动建设，预计工期 4 - 5 年。长沙湾地区地理位置优越，处于荔枝角和深水埗之间，曾是香港早期工业重镇，近年来随着旧区重建推进，多幢新式商业大厦入驻，已逐步转型为九龙西新核心商业区。华润置地此前表示，该地块周边社区设施良好、社区成熟，重建完成后市场需求可期，参与地块重建符合华润系立足香港物业开发业务的战略布局。