杭政储出【2024】155号地块项目方案公示 城西新盘引关注

　　3 月 6 日，杭政储出【2024】155 号地块项目方案正式对外公示，为杭州房地产市场再添新热点。该项目凭借独特规划、优质地段以及严格户型要求，吸引了众多购房者与业内人士的目光。

　　在项目规划方面，其布局独具匠心。规划建设 4 幢 7 层叠墅与 4 幢 20 至 23 层高层住宅。值得一提的是，高层区域整体抬高，打造架空层车库及地下一层车库，有效解决停车难题，同时提升居住安全性与空间层次感。项目中央的 2 幢高层之间，精心规划下沉庭院与景观廊架，为居民营造别具一格的休闲社交空间。从规模数据来看，项目用地面积 27850㎡，总建筑面积 92928.79㎡。地上计容建筑面积为 58485㎡，地上不计容建筑面积 11200.03㎡，地下总建筑面积 23243.76㎡。容积率维持在 2.1.建筑密度 22%，绿地率高达 35%，建筑高度严格控制在 80 米以内，确保了居住的舒适性与建筑的美观协调性。

　　在土地出让环节，该地块于 2025 年 1 月 21 日被华润强势竞得，总价达 152649 万元，楼面价为 26101 元 /㎡，溢价率飙升至 25.48%。这一数据不仅彰显了华润对该地块潜力的高度认可，也预示着该项目未来在市场中的强劲竞争力。

　　根据出让规划条件，项目住宅设计以大户型为主调。明确规定最小户型不得小于 120㎡，135㎡以下户型占总套数比例不得超过 25%。这一要求旨在满足改善型购房者对品质居住空间的追求，为区域居住品质升级奠定基础。

　　地段优势无疑是该项目的一大王牌。项目位于杭州西站枢纽西南片区，地理位置得天独厚。与在建的云门中心直线距离仅约 250 米，南侧约 350 米处为在建的天街综合体，东侧紧临约 30 公顷的云门公园(在建)，西南面约 650 米处便是天元公学西站校区。目前，杭州西站枢纽西南片区新房市场处于空白状态，而周边项目此前的热销情况也侧面反映出该区域的购房热度。例如，地块西南面的绿城・云诵桂月在 2023 年 11 - 12 月两次推盘期间，分别吸引了 2362 户和 1915 户家庭踊跃登记，最低中签率低至 13%;南面的华润滨江・望云璟晨府在 2024 年 5 - 6 月开盘时，更是实现两开两罄的佳绩。杭政储出【2024】155 号地块项目有望延续区域购房热潮，成为杭州房地产市场的新焦点。