济南科技城组团竞价触发最高限价 保利置业成功竞得核心城区地块

　　原标题：再下一城！保利置业拿下CBD北科技城组团！

　　在土拍之前，有朋友说科技城组团虽然只有保利置业与建发2家企业报名，但免不了会有一场大战，大概率要进入竞品质环节。

　　果不其然，科技城组团竞价第52轮时触发最高限价，进入到竞品质环节，最终保利置业以商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求、达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续的出价结果成功拿地，完成在济南东部核心区再布局。科技城组团的溢价成交也是2022年济南第四次溢价成交的住宅地块，而今年住宅用地的首场竞价便是保利置业经9轮竞价拍得的贤文组团，一头一尾，也算个完美巧合。

　　至于该组团的溢价成交结果，似乎已在很多人的预期之中，原因无他，东部核心区土地供应太少了，有一块争一块。

　　科技城组团算是下半年济南土地市场上的香饽饽，即便是2.8的容积率、周边界面一般、有光照影响、安置成本等一系列痛点，但仅CBD北、东城历下核心区这个地段条件，在当下济南高端改善产品供需失衡的市场里，便是最大的筹码。

　　尤其是从今年的市场看，高新核心区新房基本稳住了2.5-3.5万的价格区间，与科技城相隔不远的保利臻誉正丰路地块单价基本在3万以上，即便科技城组团的实际地价成本并不低（预计地价1.4万左右），从预期看是能保证价格和流速的。

　　且看明年科技城的价格能不能上3万（两个地块预计价差挺大）。

　　从年初的贤文组团（保利臻誉）到盛福的保利公园上城（与轨交合作），再到今天的科技城组团，三个项目的布局基本可以保证保利置业在改善市场站的稳稳的。早在土拍之前就听说保利置业对科技城组团意向强烈，山东公司的好业绩是保利置业继续开疆拓土的底气，听说新领导也很有魄力，即便此次科技城失利，2023年保利置业大概率还会出现在济南土拍市场上。

　　建发济南的在售项目集中在西部，大市场环境加上外围区域市场不景气，建发在济南的业绩并不突出。虽然在济南市场上比较低调，但在全国，建发算是2022年土地市场的一匹黑马。作为厦门国企，建发以166.4亿的拿地金额登顶厦门拿地金额榜首；9月份建发在北京、上海、苏州、福州4个城市拿下6宗地，总代价超150亿元；进入12月，建发已在苏州、福州、厦门拿地，加上前两天在武汉溢价拿下的土地，建发全年拿地已超600亿。

　　这一边大规模拿地、一边积极融资的运行逻辑让人有点恍惚这是不是2022年。

　　安置占了一大半的小梁庄地块或由城投自己接手，起步区的土地据说也是先投平台托底，至此济南2022年的集中供地正式落幕，各位看客，如何评价今年的济南土拍市场？