佛山市陈村1幅商业住宅用地拍卖时间推迟 起始价超17.6亿元

　　原标题：延期！陈村超7.68万㎡商住地推迟到1月10日网拍！就在三龙湾学校旁

　　12月21日，小编从佛山公共资源交易中心获悉，原定于12月23日网拍的陈村超7.68万㎡商住地的网上挂牌时间将延长至2023年1月10日15时止，其他条件不变。

　　根据此前地块出让信息，地块起拍价176285万元，折合起拍楼面价约9000元/㎡。

须配套12班幼儿园

　　根据出让文件显示，该出让地块总占地面积76817.81㎡，将分为A/B两区分别规划。

　　A区占地65290.69㎡，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于28%，建筑限高100米。

　　B区占地11527.12㎡，为城镇村道路用地。

　　地块目前已经基本平整，地块项目须于1年内动工，4年内竣工。

　　配建方面，宗地须在A区配建不少于12班的幼儿园1处，幼儿园占地不少于5040㎡，幼儿园须与住宅同步规划、优先建设、优先施工、提前竣工。

　　同时，A区还须设置7834.88㎡的开放公园绿地，并配建社区用房、垃圾收集点、邮政智能包裹柜、物业管理用房等。幼儿园和无偿交付的社区用房均不纳入容积率计算。

　　而B区则须建设一条配套道路，包括道路、绿化、市政管线等，出资标准要求不低于2000元/㎡。

紧挨陈村三龙湾学校

　　从地图上看，地块紧邻陈村三龙湾学校南侧，周边配套包括有潭村小学、潭村社区卫生服务站、佛山市妇幼保健院（新城院区）、花卉世界、三字经文化公园等，距离潭州水道约300米，届时高层或可享江景。

　　就在日前，三龙湾九年一贯制学校（暂定名）已正式定名首都师范大学顺德适子未来学校，预计将于2023年9月投入使用。

三龙湾九年一贯制学校效果图

首都师范大学顺德适子未来学校实景 摄于9月 图源：绿色陈村

　　交通方面，地块距离佛山地铁2号线花卉世界站800米。2号线一期起于南庄，止于广州南站，可连接佛山市禅城区、南海区、顺德区，广州市番禺区。

　　此外，地块通过华阳特大桥与佛山新城无缝对接，可共享佛山新城CBD千亿级配套资源。目前，陈村华阳路立交工程已经开始施工，待完工后还将进一步利于片区出行。

　　片区在售均价2-2.6万/㎡

　　项目周边在售楼盘包括有佛山世茂·国风滨江和保利阅江台，在售均价约为2-2.6万/㎡。

　　而放眼整个陈村板块，整体价格则在1.6-2.6万/㎡之间。

　　板块最高楼面价为2.2万/㎡

　　值得一提的是，陈村最近一次卖地即为华润于2021年4月斩获的项目——华润置地顺德润府所在地块，该地块楼面价22330元/㎡，至今依然是陈村的最高纪录保持者。

　　而紧邻该地块的保利阅江台于2020年拿地的时候，楼面价为13720元/㎡，也就是说，如果该地块底价成交的话，拿地成本相较少了4720元/㎡。

　　未来片区还将规划多宗宅地

　　根据最新的规划可见，华阳南路西侧已无住宅规划，仅剩部分商服用地和两馆一厅的建设；而华阳南路东侧则保留了潭村部分村地规划，除了本次出让地块外，东平河沿江位置还有多宗宅地规划。

　　其中，《潭村工业区改造及征地实施方案》就曾以90.74%的同意率顺利通过潭洲村潭村股东表决，整个片区改造正在加速。