广东惠州市4宗地块共成交10亿元 将新增超35万平开发建筑面积

　　原标题：4宗涉宅地单日吸金超10亿元！惠州拟增开发规模超35万㎡

　　12月21日，惠州再度迎来集中供地，当天共有5宗商住用地出让，其中仲恺3宗、惠城&惠东各1宗，推地面积逾15万㎡，均采取“限地价、限房价+摇号”的出让方式。

　　当天除了惠城地块流拍之外，其他4宗地均是底价成交，成交金额高达10亿元，预计新增开发建筑面积超35万㎡。

　　其中，仲恺惠南科技园、潼湖、沥林3宗地块由惠州仲恺城市发展集团有限公司耗资6.60亿元揽下，惠东平山地块则由惠东县交投惠湾投资开发有限公司37467万元竞得。

　　仲恺惠南科技园SM-17-2地块：

　　仲恺城市发展集团7683万元底价竞得，楼面价3462元/㎡

　　位于惠州仲恺高新区惠南科技园SM-17-2地块，用地面积10088㎡，计容积率建筑面积22193㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中，居住建筑面积比例≤90%，商业建筑面积比例≤10%。

　　竞拍起价7683万元，起始楼面价3462元/㎡，增价幅度100万元。最高限价8835万元，折合最高楼面价3981元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12592元/㎡。

　　当天由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价竞得。

仲恺惠南科技园SM-17-2地块现状

仲恺惠南科技园SM-17-2地块规划控制图

　　该地块容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块东侧、北侧为林湖路（15米），南侧为宏达路（50米），西侧为在建的居住小区（即：碧桂园凤翔花园）。

　　从区域位置来看，仲恺惠南科技园SM-17-2地块所在区域开发的房地产项目相对甚少，紧挨着的碧桂园凤翔花园项目现已基本售罄，此前备案均价为12000元/㎡。

仲恺惠南科技园SM-17-2地块区域位置

　　依据出让要求，竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；以及配建社区体育活动场地、物业服务用房、社区公共服务用房、综合执法室等配套设施。

　　仲恺潼湖ZKC-063-18地块：

　　仲恺城市发展集团16389万元底价竞得，楼面价3411元/㎡

　　须配建12班幼儿园和3班托儿所

　　位于仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-18地块，用地面积17159㎡，计容积率建筑面积48045㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中，商业建筑面积比例≤10%，不得建设服务型公寓。

　　竞拍起价16389万元，起始楼面价3411元/㎡，增价幅度100万元。最高限价18847万元，折合最高楼面价3923元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12933元/㎡。

　　当天由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价竞得。

仲恺潼湖ZKC-063-18地块现状

仲恺潼湖ZKC-063-18地块规划控制图

　　该地块容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块北侧为黄屋路（26米）；南侧为东升北路（18米）；东侧为新二路（18米）；西侧为新一路（18米）。

　　从区域位置来看，仲恺潼湖ZKC-063-18地块临近赣深高铁仲恺站，周边区域开发了碧桂园潼湖科技小镇·科学城、海伦艺境花园、海伦艺玺花园、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓等项目，在售产品价格10100-12900元/㎡。

仲恺潼湖ZKC-063-18地块区域位置

　　依据出让要求，竞得人须配建ZKC-063-17号地块的12班幼儿园（建筑面积≥4100㎡）和3班托儿所（建筑面积≥800㎡），建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；此外还须配建物业服务用房、儿童&老年人活动场地、生活垃圾收集点、配电网配电站、5G通信基站、社区公共服务用房等配套设施。

　　仲恺沥林ZKE-048-25地块：

　　仲恺城市发展集团41888万元底价竞得，楼面价3421元/㎡

　　位于仲恺高新区沥林镇ZKE-048-25地块，用地面积43727㎡，计容积率建筑面积122436㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中，商业建筑面积比例≤12243㎡，不得建设服务型公寓。

　　竞拍起价41888万元，起始楼面价3421元/㎡，增价幅度500万元。最高限价48171万元，折合最高楼面价3934元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12522元/㎡。

　　当天由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价竞得。

仲恺沥林ZKE-048-25地块现状

仲恺沥林ZKE-048-25地块规划控制图

　　该地块容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块东侧为科新路（18米）；南侧为滨河大道（24米）；西侧为科业路（30米）；北侧为牛岗南路（26米）。

　　从区域位置来看，仲恺沥林ZKE-048-25地块所在的沥林镇，目前开发的地产项目相对较少，包括碧桂园潼湖凤鸣湾花园、碧桂园凤凰国际商务中心、骏宏学府、海伦悦山居、万象湖花园、海伦堡·海伦源著、海锦御林苑等项目，现有在售产品备案均价在8000-11000元/㎡之间。

仲恺沥林ZKE-048-25地块区域位置

　　依据出让要求，竞得人须配建老年人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；以及配建社区居委会、文化活动站、物业服务用房、儿童&老年人活动场地、生活垃圾收集点、配电网配电站、5G通信基站等配套设施。

　　惠东平山黄排PS-52-0101-1地块：

　　惠东交投集团37467万元底价竞得，楼面价2296元/㎡

　　位于惠东县平山街道黄排社区地段PS-52-0101-1地块，用地面积50005㎡，计容积率建筑面积163174.21㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中，商业建筑面积≤8158.71㎡，住宅建筑面积≤155015.5㎡。

　　竞拍起价37467万元，起始楼面价2296元/㎡，增价幅度400万元。最高限价43067万元，折合最高楼面价2639元/㎡。

　　当天由惠东县交投惠湾投资开发有限公司底价竞得。

惠东平山PS-52-0101-1地块现状

惠东平山PS-52-0101-1地块规划控制图

　　该地块容积率≤3.27，建筑密度≤27%，绿地率≥35%。地块东、北侧为市政道路（30米），西侧为市政道路（32米），其他方向为规划地块。

　　从区域位置来看，惠东平山PS-52-0101-1地块所在的黄排社区附近一带已开发了碧桂园臻山府、华茂豪庭、嘉华名轩、天祥公馆、嘉旺城、世茂望锦、厚园等项目，高层产品在售价格多为7-8字头。

惠东平山PS-52-0101-1地块区域位置

　　依据出让要求，竞得人须配建以下服务设施：配电房1个、生活垃圾收集点1个、公共厕所1个、物业服务用房1个、配套停车≥1632个、社区体育活动场地1个、文化活动站1个、社区卫生服务站1个、老年人日间照料中心1个、通信基站1个、室外健身器械1个、便利店1个、邮件和快件送达设施1个、垃圾转运站1个、非机动车停车场1个。

　　惠城激流坑JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块：

　　流拍！起拍价5069元/㎡

　　须配建肉菜市场建筑面积≥4000㎡

　　位于惠城区激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块，用地面积30778.95㎡，计容积率建筑面积92334㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中，商业建筑面积比例≤20%（不得建设服务型公寓），配套设施建筑面积＞4940㎡。

　　据公告所示，该地块竞拍起价46800万元，起始楼面价5069元/㎡，增价幅度500万元。最高限价58320万元，折合最高楼面价5829元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15300元/㎡。

　　当日竞拍因无人应价而惨遭流拍！

　　据惠民之家监测，今日出让地块中的JLK06-01-07地块曾于2021年7月27日单独出让过，最终流拍。今日与JLK06-01-05-02地块联合出让，整体楼面价有所回落，由此前的6103元/㎡调整至5069元/㎡。

　　激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块现状

　　该地块容积率≤3.0，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。地块东北侧为金榜路，东南侧为金恺大道，西南侧为呈祥路，西北侧为华林苑小区，中间为福祥路。

　　激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块区域位置

　　从区域位置可知，激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块位于金榜路与金恺大道的交汇处，周边区域已开发了华林苑、深业·金榜山、蓝光雍和园、鹏基·万林湖、润府、翔顺花园、海伦堡玖悦府等项目，当前在售价格介于1.3-1.5万元/㎡。

　　激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块规划控制图

　　依据出让要求，竞得人须配建社区居委会、老年人日间照料中心、肉菜市场（建筑面积≥4000㎡）、社区体育活动场地、配电网开关站、5G通信基站机房及配套设施、物业服务用房等设施配套。