惠州市仲恺挂牌上架2宗超26万平商住用地 总起始价9.4亿元

　　原标题：豪横！起拍总价近9.4亿！惠州连挂2宗商住地块！

　　近日，惠州市仲恺高新区又连挂两宗地块！

　　临近年末，仲恺这是要迎来一波土拍小高潮的节奏？

　　12月12日，惠州市公共资源交易中心挂牌两宗位于仲恺的商住地块，一宗位于仲恺潼侨片区，一宗位于仲恺沥林，两宗地块总建面超26万㎡，起始总价约9.4亿元。

截图来源：惠州市公共资源交易中心

　　这两宗地块整体素质如何，一起来看看。

　　ZKC-049-09地块总建面114850㎡ 起拍价4.4亿元

　　地块编号ZKC-049-09地块位于仲恺尧里片区，该片区位于潼侨范围内，计算指标用地面积为41018㎡，地块最大建面为114850㎡（兼容的商业建筑面积≤10%），起拍价为44114万元，起始楼面价约3841元/㎡。

　　值得注意的是，昨日被惠州市隆艺房地产开发有限公司拿下的仲恺高新区ZKC-045-25地块与本宗地块直线距离约1公里，而ZKC-045-25地块底价9363万元成交，起始楼面价约1193元/㎡。

　　本宗地块将会以怎样的价格成交呢，2023年01月17日见分晓。

　　地块最高限价50731万元

　　毛坯限价12855元/㎡

　　挂牌公告显示，该地块采用“限地价、摇号”模式出让，竞价溢价达到总地价50731万元时，最高楼面价达4417元/㎡将转为采用摇号方式确定竞得人。

　　每次报价增价幅度为人民币600万元的整数倍。

　　同时，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12855元/㎡。

　　该地块对建筑高度做出了限制，要求不得高于80米。

　　此外，根据地块建设要求，竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局。

　　从现场图来看，地块已平整完毕，地面覆盖着绿网，后续开发可省去前期平整工程。

　　临近高铁站，旁边缺乏大型商圈

　　周边一手房均价为1.0-1.3万元/㎡

　　项目位于赣深高铁仲恺站附近，临近新华大道。

　　教育方面，地块附近有潼桥中学和红岗小学。

　　不过地块周边有一个很明显的缺点，那就是目前还没有大型商圈，购物体验比较单一。

　　该地块附近有海伦堡海伦艺境花园、中交紫薇春晓、中海寰宇时代花园、玖龙台等项目，均价为1.0-1.3万元/㎡。

示意图，具体以开发商公布为准

　　ZKE-048-21地块总建面146059㎡ 起拍价约5亿元

　　地块编号ZKE-048-21地块位于仲恺沥林镇，计算指标用地面积为52164㎡，地块最大建面为146059㎡（兼容的商业建筑面积≤14606㎡，不得建设服务型公寓），起拍价为49692万元，起始楼面价约3402元/㎡。

　　地块最高限价57145万元

　　毛坯限价12489元/㎡

　　挂牌公告显示，该地块同样采用“限地价、摇号”模式出让，竞价溢价达到总地价57145万元时，最高楼面价达3912元/㎡将转为采用摇号方式确定竞得人。

　　每次报价增价幅度为人民币750万元的整数倍。

　　同时，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12489元/㎡。

　　在建设配套方面，该宗地块竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局，具体配建设施如下：

　　同样的，从地块现场图来看，该地块的地面也已平整完毕。

　　地块位于莞惠交界，紧邻潼湖科技小镇

　　周边在售新房较少

　　该地块位于东莞、惠州交界处，临近碧桂园潼湖科技小镇，周边仅有碧桂园潼湖科技小镇凤鸣湾公寓产品在售，建面约43-61㎡，均价7000-8000元/㎡带装修交付，地段位置还是比较优越的。

示意图，具体以开发商公布为准

　　本宗地块最终花落谁家，2023年01月17日我们拭目以待。