中国学生推动香港商业地产发展

　　随着香港中国学生人数的激增，香港商业地产市场萎靡不振，正在从教育领域得到提振。

　　大学正在抢购办公室，将其变成教室，而投资者则向宿舍投入数百万美元，以满足中国大陆日益增长的需求。该行业正在成为香港商业房地产市场的一个亮点，由于市场情绪疲软，租赁和销售都出现了暴跌。

　　香港仲量联行主席曾浩彦上周表示，教育行业已成为“一个巨大的行业”。“从学校名额、宿舍到教育设施，一切都严重供不应求。”

　　来自Cushman & Wakefield的数据显示，香港的教育行业在本季度的新办公楼租赁中占12%，使其成为仅次于金融和专业服务行业的第三大租户类型。香港科技大学在观塘地区的一座

　　高纬环球的数据显示，按建筑面积计算，香港教育行业占本季度新写字楼租赁量的12%，成为继金融和专业服务行业之后的第三大租户类型。香港科技大学在观塘地区的一座办公楼租用了22600平方英尺(2100平方米)，而香港大学则在附近的九龙湾租用了16600平方英尺。

　　这些学校打算将这个空间用于教育，戴德梁行研究主管 Rosanna Tang 说。她说，政府通过增加海外学生人数来推动香港教育业的发展，将支持市场。“教育将是未来的政策重点，因此我们预计大学在短期内将继续在写字楼市场扩张，”Tang 说。

　　香港政府一直试图使香港成为“国际高等教育中心”，将公立高等教育机构的非本地学生人数上限提高一倍至40%。因此，香港继续看到越来越多的来自城市以外的学生，其中大多数来自中国大陆。

　　政府数据显示，上一学年公立大学的非本地学生中，来自大陆的学生占77%以上。这比 2016 至 2017 学年的 73% 有所上升。

　　不断出现的需求正在为继续陷入供应过剩困境的办公部门带来一些缓解。据 Cushman & Wakefield 称，从明年到 2029 年，还将有 510 万平方英尺的建筑面积进入市场。该公司预计，到 2025 年，写字楼租金将下降 9%。

　　学校对空间的需求也有助于商业房地产的销售。该市今年最大的写字楼交易之一是由一家教育机构于 11 月完成的。香港城市大学出价约 26 亿港元(合 4.56 亿新元)收购祥基中心(一座陷入困境的办公楼)，出价高于国有企业中国移动香港等公司。该大学今年早些时候还购买了一家酒店作为学生住宿。

　　海外学生的涌入为学生住房提供了投资机会，而学生住房曾是香港房地产市场的利基市场。现在，私募股权公司、家族办公室和其他投资者已向宿舍投入数百万美元，以弥补住宿短缺的问题。据高力国际集团估计，到 2028 年，学生床位将短缺 12 万个。

　　这支撑着该市低迷的商业地产投资市场。高纬环球的数据显示，由于学生住宿需求，到 2024 年，酒店和租赁住房相关交易将占此类交易的 14%，高于去年的 5%。