广州番禺莲花湾起步区或新添地铁大盘 政府拟18亿提前收地

　　番禺莲花湾起步区，或添地铁大盘！

　　近日，广东海印集团发布公告，披露其全资子公司所承租的番禺展贸城地块土地收储进度。

　　该地块纳入番禺首个做地项目范围，又是8号线东延段地铁上盖，位置还不错。

｜图源：海印股份公告

　　壹

　　政府提前收回地块

　　承租方提出18亿补偿

　　据海印股份公告显示，早在2011年，海印国际展贸城公司就与番禺区政府旗下的广州亿隆公司签约，承租番禺化龙镇一带233.3万平（即3500亩）土地。

　　这些土地用于投资建设海印国际展贸城，原定租赁期限到2038年1月底。

　　2023年5月，经广州市政府同意，展贸城片区纳入首批广州市重点做地范围。

｜广州楼市发布 制图

　　项目的做地主体是市属国企广州城投，相关土地由广州市、番禺区合作收储。

　　为提前收回租赁地块，番禺区政府也将按照前期海印国际展贸城公司对项目的投入情况，进行经济性补偿。

　　截止至2023年9月，展贸城项目总投入约14.62亿。加上承租地块客户提出的补偿诉求3.63亿，初步补偿金额总计18.25亿。

｜图源：海印股份公告

　　另据番禺区政府复函显示，由广州城投编制的做地方案，已征询市级相关部门意见，正在修改完善，后续将按程序报审。

　　待做地方案经市政府批复同意后，身为做地主体的广州城投，将争取年内开展测量评估工作，对海印国际展贸城提出的18亿元补偿诉求依评估据实补偿。

　　贰

　　首宗13万方宅地曝光

　　地铁年内开建，可4站到琶洲

　　按照此前的招标方案透露，展贸城片区做地范围如下：

　　东至展贸东路，西至规划石化大道，北至珠江后航道，南至展贸南路。

　　总共用地面积403万平，比国际展贸城租赁面积还要大不少。

｜广州楼市发布 制图

　　开发这样的超级巨无霸，会从哪个地方率先突破呢？

　　今年年初，广州规划与自然资源局发布的供地蓝皮书，首度曝光了展贸城首开区地块。

　　该地块就在8号线东延段的沙亭站（或更名为“展贸城战”，具体站名待定）上盖。

｜图源：2024年广州供地蓝皮书

　　而除了近地铁，宅地北侧还是南大干线，交通优势非常明显，去往琶洲、万博都很便利。

　　地块占地13万平，总建面仅有18万平，容积率低至1.6，也是主城近些年少有的低密度宅地。

｜广州楼市发布 制图

　　不过坦白讲，从航拍图来看，地块附近多村屋和厂房，短期内各项生活配套仍有待改善。

　　对参与前期开发的房企来说，这种现状也是不小的考验。

　　重磅利好是，上个月广州地铁8号线东延段（万胜围-莲花）拿到“开工纸”。

　　据2024年广州市政府工作报告所提，线路力争今年年内动工开建。

　　资料显示，线路全长18公里，设凤浦公园、新洲、长洲、展贸城等8座车站。

　　同时，该线路还可以和4号线、7号线，以及今年五月开通，串联5座城市的广东城际“湾区1号线”等地铁和城际线路换乘。

｜8号线东延段站点分布

　　待其开通后，项目可实现4站地铁到琶洲，5站地铁到金融城。

　　这点，对于两个CBD的上班族而言还是非常友好的。

　　不得不说，地处番禺东北角的展贸城原先就是个“小透明”，过去也没有任何楼盘冒出。

　　随着新地铁开建，加上做地持续推进，整个莲花湾片区连片开发，这里势必翻开新的一页。

　　对于展贸城和莲花湾片区的发展，你怎么看？