各城市放宽房地产政策后，住房销售下滑放缓

　　在政府努力为一些大城市的房地产市场提供支撑后，住宅房地产行业的下滑在 6 月份进一步放缓。

　　根据房地产信息公司的初步数据，100 强房地产公司的新房销售额较上年同期下降 17%，至 4390 亿元，而 5 月份下降了 34%。

　　在政府公布了一项广泛的房地产救助计划后，三大城市——上海、深圳和广州——在 5 月底采取了宽松措施，大幅削减了首付，并允许降低抵押贷款利率，随后房价下跌。北京成为最近几天效仿的第四大一线城市。

　　据估计，新房销售轨迹的转变可能会给经济带来一些缓解，今年中国经济有望低于政府官方设定的 5% 的增长目标。尽管出台了一系列支持措施，但房地产市场崩盘仍阻碍了经济增长，尽管包括工业生产在内的其他经济指标已经稳定下来。

　　中国指数控股公司的数据显示，放松管制措施推动了深圳和广州南部地区 6 月份的新房销售，前 25 天日均新房销售量较 5 月份增长了 30% 以上。这导致上海的销售量小幅上涨，增长了 11%。

　　尽管如此，迄今为止的住房支持措施未能阻止更广泛的下滑。两家信用评级公司最近下调了对中国房地产市场的预测，标普全球评级的在岸部门和惠誉评级目前预测，年度房地产销售额将比去年下降至少 15%。

　　华尔街经济学家预测，北京将出台新措施和额外资金来支撑市场，此前高层决策者在本月早些时候的一次国务院会议上敦促减少住房库存的政策保持“开放态度”，并在推出支持措施时更加“有创意和大胆”。

　　资金短缺的开发商中，许多开发商已经拖欠债务一年多，他们指望销售复苏来说服债权人并阻止清算。

　　早些时候，香港法院给予佳兆业集团更多周的时间来制定债务重组计划，但也警告称这可能是该公司的最后机会。德信中国成为最新一家被香港法院勒令清算的建筑商。

　　自去年年底政府制定了有资格获得贷款的房地产公司“白名单”以来，开发商的融资一直很疲软。最新官方数据显示，包括贷款、债券和房屋销售收益在内的开发商融资在 5 月份继续大幅缩水，较去年同期下降了 24%。

　　投资者尚未确信房地产市场低迷已到达转折点。开发商的股价进一步跌入熊市，从 5 月中旬的高点下跌了 25% 以上。