广州长隆万博取消住宅地块供应 将打造超级文商旅综合体

　　长隆万博，整了波大活！

　　万众期待的长隆AB地块公布了最新控规图。

　　这份新控规图却出人意料的取消了住宅地块供应，就连原本的大片商地也消失不见，取而代之的是连片主题公园开发。

｜长隆AB地块控规调整

　　当市场开始做减法，不卖宅地，长隆万博在讲一个很新的广州故事。

　　壹

　　宅地取消，留下公园

　　目标超级文商旅综合体

　　这不是番禺第一次对长隆规划下手。

　　从最开始的番禺土地推介会，后来的供应蓝皮书，到去年末规划挂网版本，再到如今完全放弃宅地，主要是4个版本。

｜广州楼市发布 制图

　　整体的变化趋势是，宅地没了，学校飞了，商地缩了，游乐、公园、文化设施占据着越来越大的篇幅。

　　宅地从2023年7月份土地推介会时的8.56万平，砍到了12月份7.62万平，再到如今的一点不剩。

　　纯商业地块仅剩中间的14.5万平，大概率未来是酒店；游乐公园增加到28.9万平，公园绿地兼容文化用地兼容体育用地兼容商业用地约3.9万平。

　　整体建筑面积少了24万平，从去年末的91.1万平，下降到了69.7万平。

　　如今，计划取消宅地，并不意味着AB地块不重要了。

　　首先，在土地和建筑上做减法，也代表了政府对于长隆万博板块发展的改变，更加注重板块的优势发展，围绕长隆打造一个超级文旅IP。

　　AB地块是未来长隆扩建的关键组成部分，也是长隆万博扩容后的西部守门员。

｜长隆AB地块初期规划图

　　其次，多次方案修改，一点点去掉宅地，也证明长隆万博试图在走一条与以前卖地为主截然不同的道路。

　　政府考虑到不仅仅是卖地收入，而是长隆万博向西发展，板块连片开发，长隆乐园扩建，里仁洞旧改，板块在商业和文旅资源上的进一步提升。

　　引用去年土地推介会，对于AB地块的描述：项目重点打造全新超级乐园，超级文商旅综合体，形成全新的超级旅游度假区。

｜长隆度假区航拍

　　第三，长隆万博商圈定位世界级地标商圈，仅次于天河路-珠江新城，围绕长隆地铁站在建的K11 Select和万象天地，以及在运营的万达、天河城、四海城。

　　在这条汉溪大道的商业与文旅浓度，将会是全国独一份的存在，无论是迪士尼还是环球影城的区位发展都不及长隆万博的高度。

｜广州楼市发布 制图

　　今年“五一”期间，重点商业体客流量超300万人次，相当于有1/6的广州人，都来过长隆万博。

　　希音+Temu+海大的产业高度，四海城+万达广场+天河城的商业浓度，长隆旅游度假区的文旅IP，长隆万博摸出了不同于以往其它新城的发展路径。

　　贰

　　地块打通长隆乐园

　　周边业主乐了

　　早在去年长隆巨无霸地块拍出197亿后，周边有没有新宅地供应就备受瞩目，大家期待着这块地再给长隆万博添一把火。

　　此次改规，对周边业主来说，肯定是利大于弊，除了上述长隆万博的整体发展外，板块内新供应能减少，对开发商和业主都是利好。

｜万博CBD实拍

　　越秀万博瑞麓府可以说是最受益的群体了，小户型已经基本清盘，在售户型建面约171-270平大平层。

　　1、直接竞品减少

　　早期规划中，AB地块的宅地与瑞麓府直线距离不到1公里，同样规划了学校。

　　瑞麓府地块的一大优势是与长隆度假区的深度绑定，生长在乐园和森林内的私密豪宅，AB地块也具备相似的优势。

　　2、带来新配套

　　AB地块在规划中，既是新的主题乐园，又是体育公园，还是交通枢纽。

　　同时，地块内规划的商业、酒店亦将如期而至。

｜长隆三期AB地块航拍

　　3、打通瑞麓府和长隆乐园

　　长隆AB地块的一大作用是连接，一是板块上的大连接，二是细微道路的连接。

　　地块规划了多条南北纵横的小路彻底打通瑞麓府与长隆乐园、商务区的距离。

　　其中，规划横三路也就是未来的欢乐大道，大概率会直达万象天地和长隆乐园。

｜广州楼市发布 制图

　　这时候，新光快速的难题就会摆在长隆面前，如何跨过新光快速将左右两个片区融合起来，是个难题。

　　据说，未来还会通过缆车、云轨等设施，打造空中轨道，实现空中连接。

　　这并不仅仅是长隆乐园，而是长隆+万博+里仁洞三大片区的融合。

｜长隆-万博-里仁洞示意图

　　当然，这次的融合还有背后的大交通。

　　曾经被人诟病，开车就塞车，没车走不动路的番禺，在 城轨肇惠城际开通后 ，加上现有 3+7 +18 的配置，已经成为路网含量 最丰富的商务区。

　　就连被多次质疑的番禺公办教育上，长隆万博接连引入了番禺中学、广大附中番实等名校。

｜广州楼市发布 制图

　　目前进场的这批房企，越秀+华润置地+新世界，要么是国字头，要么是港资，实力雄厚， 住宅+商业+教育 一手抓。

　　去年的总价地王华润置地长隆万博悦府，准备加推二期，配建商业购物中心 万象天地，还有学校。

　　在售户型108-203平，小户型5.7万+/平，大户型7万+/平的格局，自打项目面世以来，一直站的很稳。

｜悦府一期下沉式庭院实景图

　　耀胜新世界广场｜耀胜尊府，作为一个TOD项目，家门口的地铁+商业，地下连廊可以直通K11 Select和地铁站。

　　在售户型约77-133平，均价约5.4-6.5万/平，特别做小户型，适合刚改客户上车，项目在新政后卖的很不错。

｜耀胜新世界航拍

　　里仁洞旧改越秀万博城正在全力筹备开盘，教育确定为广大附中番禺实验学校，首推户型103-188，价格未确定。

｜里仁洞融资地块实拍

　　在AB地块取消后，长隆万博核心区内住宅地块会越来越稀缺， 万博城将会是未来板块供应的主力项目。

　　未来，AB地块落地，长隆乐园扩建，里仁洞旧改推进后，K11 Select和万象天地落地后的长隆万博CBD更值得期待。

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com