南京：二季度商品房认购量同比增长73.4% 6月认购面积达15个月新高

　　2024年上半年南京房地产市场政策的积极影响下，南京房地产市场在2024年上半年展现出逐步企稳和修复的趋势。本文将深入分析这一变化的背景、市场表现以及未来发展趋势，为读者提供全面的市场洞察。

　　一、市场整体表现

　　根据南京网上房地产公发布的报告，2024年上半年南京的房地产市场经历了明显的回暖。统计数据显示：

　　商品房上市面积达238.57万平方米，其中住宅部分占139.5万平方米。

　　在“517新政”等政策的支持下，二季度商品房的认购量同比增长高达73.4%。

　　6月份商品房认购面积突破100万平方米，这一数据为15个月以来的最高纪录，显示出市场信心的恢复。

　　这些数据表明，南京房地产市场正在经历一场重要的修复过程，购房者的活跃度和购房信心显著提升。

　　二、价格趋势回升

　　1. 成交均价持续上涨

　　南京房地产市场的一个显著特点是成交均价的回升。从2024年2月开始，商品住宅成交均价便出现了连续的环比上升，具体涨幅如下：

　　3月：上涨6.6%

　　4月：上涨3.1%

　　5月：上涨2.4%

　　6月：上涨5.2%

　　到6月底，南京全市可售的商品住宅面积为653.89万平方米，去化周期为17.91个月。这一数据的改变反映出市场供需关系的逐渐改善和开发商对未来的乐观预期。

　　2. 去化周期的缩短

　　随着市场的复苏，南京各个区域的去化周期也呈现出不同程度的缩短。如：

　　江北新区、玄武区等地的去化周期均低于18个月，而秦淮区、鼓楼区的去化周期则低于14个月。这意味着这些区域的房地产存量去化速度加快，市场活跃度增强。

　　三、二手房市场状况

　　尽管上半年二手住宅销售数量有所下降，但在特定时间段内，市场仍显现出强劲的韧性。

　　1. 销售数据分析

　　统计数据显示，上半年南京的二手住宅销售量为5.03万套，同比下降约10个百分点。然而，在6月单月内，二手房成交面积却同比增长了27.7%。这表明，尽管整体销售受阻，市场在某一时段仍然展现出强烈的购买意愿。

　　2. 价格走势

　　此外，值得注意的是，6月和7月的成交均价连续环比上涨，显示出二手房市场价格回暖的趋势。在潜在购房者中，优质房源依然受到较高关注，价格走势较为坚挺。

　　四、政策影响及市场前景

　　1. 新政的激励作用

　　政策对房地产市场的影响不容忽视。自“517新政”推出以来，各项利好政策为市场注入了强大动力。这些政策不仅提高了购房者的购房能力，也增加了市场的整体流动性。市场的快速反弹与政策的有效推动息息相关。

　　2. 展望未来

　　展望未来，南京房地产市场还将继续受益于政策及经济环境的变化。根据专家们的分析，预计下半年市场将保持稳定增长态势，特别是在以下几个方面：

　　新房及二手房市场将继续活跃，购房者的信心有望进一步提升。

　　区域市场差异化加剧，优质地段的房源将更受青睐，价格上涨空间较大。

　　长效机制的建立将推动市场的健康发展，包括土地供应、建设监管和金融支持等方面的协调。

　　五、总结

　　整体来看，2024年上半年南京房地产市场在政策推动和市场自我调整下，已步入回暖轨道。随着购房者信心的恢复、交易量的增长以及价格的逐步回升，南京的房地产市场无疑将在下半年继续向好发展。

　　以上分析希望能为购房者、投资者以及行业从业者提供有价值的信息和参考。在不断变化的市场环境中，把握机遇，理性投资，才能在未来的房地产市场中立于不败之地。