香港太古地产租金下跌16% 太古广场维持强劲出租率

　　太古地产公布，截至六月底，香港金钟太古广场的入住率为 97%，较去年年底的 98% 有所下降，因为这座旗舰办公楼的租金在六个月内下跌了 16%。

　　根据在香港交易所上市的太古地产发布的第二季度营运报告，太古广场一号及二号写字楼的月租金由去年同期的90港元至100港元跌至每平方呎11元至57港元(12.85元至100.110元)。太古广场三间租金由一年前的每平方呎85元至95元下跌至每平方呎90元至100元。

　　太古广场综合大楼位于中环以东，距离扎哈·哈迪德设计的新办公大楼亨德森大厦仅650米(711码)，亨德森地产将于本季度开业，租户在那里租用的空间租金为每平方呎100港元。

　　太古地产——据咨询公司 JLL 称，该公司持有金钟 32% 的私人写字楼股份——将于本月晚些时候公布其 2024 年上半年业绩。这家拥有百年历史的贸易公司太古股份有限公司的房地产部门公布，2023 年，受投资物业公允价值损失的影响，其应占净利润下降 67% 至 26 亿港元，而基本利润增长了 33%。

　　城市投资组合稳定

　　太古集团鰂鱼涌太古坊综合体中规格最高的办公楼港岛东中心和太古坊一座的出租率从 12 月底的 93% 上升至 94%。六个月内租金下跌 9%，最近稳定在 50 港币中段至 60 港币高段之间。

　　太古坊的老楼，包括林肯大厦、多塞特大厦等，其出租率在此期间由90%上升至92%，租金下跌13%，最近徘徊在40港元至40港元之间。

　　香港写字楼整体物业组合的出租率稳定在93%，与2023年底持平。

　　仲量联行香港租赁咨询主管Alex Barnes在一份市场更新中表示，该市的主要办公区不太可能大幅降低租金或发生价格战。

　　巴恩斯说：“在传统商业区，写字楼供应的很大一部分是由少数主要房东主导的，这赋予了他们相当大的控股权。

　　对手的红色墨水

　　太古集团宣布这一消息之前，其竞争对手香港置地集团上周公布了六个月的应占亏损 8.33 亿美元，这家由怡和集团控制的开发商的亏损较去年同期增长了一倍多。

　　香港中环最大的业主集团上半年总租金收入为 6.91 亿美元，与去年同期基本持平，但竣工项目减少和对中国大陆开发物业计提的 2.95 亿美元拨备对其造成了影响。

　　香港置地基础业务半年内应占亏损 690 万美元，而去年同期则实现盈利 4.222 亿美元。