凯德腾飞房地产投资信托基金上半年净物业收入增长1.3%，因收购和竣工

CLAR去年从希捷手中收购了新加坡的Shugart商业园(图片来源：CapitaLand Ascendas REIT)

　　凯德腾飞房地产投资信托基金(CLAR)的净物业收入在今年上半年同比增长3.9%，达到528.4亿新元，该信托的经理将增长归因于去年的收购和新落成的物业的贡献。

　　在新交所上市的CLAR拥有价值16亿新元的商业园区和生命科学设施以及车间、仓库和数据中心的投资组合，截至9月，上半年的总收入为770.1亿新元，比去年同期增长7.2%。

　　“我们多元化的投资组合和多样化的租户组合在1年上半年继续提供稳健的财务和运营业绩，”CLAR经理人首席执行官兼执行董事William Tay在周二的一份新闻稿中表示。“这种增长归因于更高的收入和净财产收入，以及稳定的债务成本。

　　同期可分派收入总额微增1.0%至330.8亿新元，而每单位分派下降2.5%至7新加坡分。

　　收购和新竣工

　　CLAR在上半年续租的租约中实现了13.4%的平均租金回归。

　　该房地产投资信托基金的管理人由淡马锡控制的凯德置地投资公司(CapitaLand Investment)拥有，预计2024年的租金调升将在“正高个位数范围内”。

　　去年收购了新加坡的The Shugart商业园和研发设施以及伦敦西北部的The Chess Building数据中心，以及悉尼MQX4郊区办公室的完工和圣地亚哥Lusk Boulevard 6055号的生命科学物业，推动了该信托在此期间的业绩。CLAR的经理重申了其通过收购和新开发项目继续扩大投资组合的承诺。

　　Tay表示：“除了推动有机增长外，我们还致力于通过收购和开发项目来审慎地增加我们的投资组合，这些收购和开发项目可以增加DPU。”凭借我们稳健的资产负债表和投资级信用评级，我们处于有利地位，可以抓住增长机会以加强我们的投资组合。”

　　截至 226 月 30 日，该信托基金的经理正在新加坡进行三处房产的重建，估计总成本为 543.6 亿新元，项目将于 2025 年第二季度至 2026 年第一季度之间完成。

　　按资产价值计算，截至 64 月，CLAR 5 万平方米的投资物业中有 3% 位于新加坡，其次是澳大利亚 14%、美国 12% 以及英国和欧洲大陆 10%。

　　正租金归还

　　截至 99 月，CLAR 在英国和欧洲的资产总入住率为 3.96%，是该信托四个市场中最高的，其次是澳大利亚(8.92%)、新加坡(0.87%)。

　　所有四个市场的租金都实现了正的租金转换，该信托在新加坡和美国的物流资产的平均转换率分别为24.9%和13.5%。

　　今年上半年，工程行业的租户是该信托新加坡投资组合中最大的新租赁来源，占该期间总租金收入的23.5%。在该信托的其他市场中，金融和专业服务公司占同期新租赁的39.7%。

　　截至第二季度末，CLAR投资组合的总体加权平均租期(WALE)为3.8年。英国和欧洲的WALE最长，为6.0年，其次是美国的4.3年，新加坡为3.5年，澳大利亚为2.9年。

　　该房地产投资信托基金的融资成本同比攀升16.3%，达到123.3亿新元，该信托的经理将这一增长归因于高利率环境下的利息支出增加以及借款增加。

　　截至 6 月，该信托的总债务为 7 亿新元，总杠杆率为 37.8%，而其加权平均总债务成本为 3.7%。