全国TOP10房企上半年交房同比下滑33% 上半年楼市销售不及预期

　　7月12日，中指研究院发布的数据显示，今年前六个月，排名前十位的房企交房数量同比下滑了33%。有房企业界人士表示：“2024年上半年的楼市销售不及预期，是房企无力保交付的主要原因。”

　　中指研究院发布的《2024年上半年房企交付规模排行榜》的数据显示今年上半年，规模排名前十位的房企总计交房67.59万套，同比下降33%。同时，在2024年上半年，房企交付排行榜TOP10的门槛仅为3.2万套，同比下降2.3万套。

　　中指研究院数据同时显示，在2024年上半年交付排名前十名的房企中，仅有中海地产和新城控股两家的交付量超过2023年同期，其余八家房企的交付量全部同比下滑。

　　另据媒体消息，在2024年上半年交付排名前十名的房企中，碧桂园、绿地控股、融创中国、龙湖集团、建业集团和中南建设等六家房企公开发布了2024年的交付目标，其中仅有龙湖集团一家上半年的交付量达到原定目标的一半，其余五家的交房进度均不及预期。

　　对此，一名龙头房企内部人士说：“2024年上半年的楼市销售不及预期，是房企无力保交付的主要原因。”

　　市场机构克而瑞在7月1日的报告中表示，2024年上半年，百强房企的累计操盘金额为18,518.3亿元，同比下降39.5%。而在2021年至2023年同期，百强房企的累计操盘金额分别为61,499.1亿、30,564.6亿和30,620.2亿元。

　　对房企来讲，它们的资金来源主要有商品房销售回款、自筹资金和金融机构贷款等三个渠道。据国家统计局数据，在2021年上半年，房企这三类资金的占比分别为57%、30%和13%。

　　另据国家统计局数据显示，在2024年前五个月，房企到位资金为42,571亿元，同比下降24.3%。其中，商品房定金及预收款为12,584亿元，同比下降36.7%，个人按揭贷款6191亿元，同比下降40.2%。商品房销售回款在房企到位资金中的占比下降至44%。

　　楼市萎靡不振，销量下滑导致回款下滑对项目规模庞大的头部房企现金流的影响尤为严重，造成这些房企流动性不足。其中，碧桂园在2024年上半年仅完成操盘销售金额316.1亿元，同比下降79.3%，仅相当于2021年同期的7.8%。

　　多名行业人士分析说，对碧桂园来讲“没有什么渠道可以弥补销售回款下滑带来的资金缺口”。虽然碧桂园一直强调将“保交楼”放在工作首位，但在资金链如此紧张的情况下，其进度势必受到影响。