上海徐汇长桥千万级新盘展厅本周末开放 预计均价11.5万/㎡

　　千万级预算在徐汇买房

　　即将出现一个新的选择

　　徐汇长桥新盘

　　8.3将开放展厅

　　主力户型建面约112-177㎡

　　预计均价11.5万/㎡

　　（以实际公示为准）

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　　徐汇中环旁

　　主推高层&洋房产品

　　最新效果图曝光

　　今年5月，徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。

　　根据方案，项目拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房，其中可供出售的商品房为835套。

　　地块内住宅部分中小套型住宅下限不小于50%。

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　　项目已开工

　　周边暂无其他可售新盘

　　从现场看，项目已经开工在建，网传最快或在9月入市。

　　项目地处徐汇中外环间，紧邻中环，所处的长桥板块当前暂无其他可售新房，周边最近一次新盘入市是2023年的地产·尚海悦庭、汇成·南街里连个项目。

　　汇成·南街里三期于2023年2月开盘，均价89930元/㎡，入围分72.58分，开盘当日售罄，目前已交房；

　　地产·尚海悦庭二期于2023年5月开盘，均价95000元/㎡，目前仍在建中，尚未交付；

　　二手房价方面，长桥板块可供参考的次新房项目仅2个，汇成·南街里与梧桐公馆，目前挂牌均价在10.4万/㎡左右，近期没有成交记录。

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　　紧邻徐滨的老旧板块

　　11万+是否能打动市场？

　　徐汇今年的新盘供应主要集中在徐汇滨江，主力总价段基本要2000万级起步，千万级的可选新房很少，徐汇长桥项目的入市，对于这一总价段的供应来说，是一个有力补充。

　　但另一方面，地块所在的位置，就是去年旧改拆迁的，长桥新村和长桥二村。

　　《爆料！徐汇中环“老破小”拆迁！》

　　徐汇长桥城市界面过于陈旧，一直备受诟病，周边老破小扎推，限制了长桥的想象空间。

　　从区位来看，长桥板块距离徐汇滨江很近，南站中城改造和上海植物园扩建的推进，也对板块有提升作用，板块内的北杨人工小镇也已经呼之欲出，未来商务和商业能及会有进一步提升。

　　地块本身靠近地铁15号线罗秀路站，驾车可以走中环、外环、虹梅路高架等快速道路。

　　周边的教育资源也比较丰富，板块内聚集了长桥第二幼儿园、长桥第二小学、上海小学、上海中学等学校配套。

　　商业配套以社区底商为主，项目2公里内有凌云壹街坊、创邑MIX等，在建中的北杨人工智能小镇未来也会有商业。

　　长桥新房供应断档，次新房成交案例很少，参考意义不足，板块内“老破小”的单价仅6万/㎡左右与新房又差距悬殊，网传11.5万/平的价格是否能被市场接受，就等待市场验证了。