明日认购！上海保利海上瑧悦改善154㎡楼王重磅上新

　　6月，上海的二手房月度成交量，突破了2.3万套大关！不仅成功超越了2.1万套的"阳春线”，还直接拿下了上半年的最佳月度成绩单！

　　足以证明，市场整体信心正在修复，购房的需求逐步被释放出来。

　　那么，在楼市整体向好向上的强劲势能下，谁才是总价500万-800万新房当中的“全维度顶配”呢？

　　我想中环之上，非保利·海上瑧悦莫属！既有正地铁+名校旁，又有大公园+双TOD，还有北上海独一份的文化高定奢宅！在500-800万级新房当中，能如此面面俱到、无懈可击的“六边形战士”，仅有保利·海上瑧悦！

　　1.周边有多所学校：与上师大附属小学一墙之隔，毗邻小精灵幼儿园

　　免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　2.硬核交通配套：距15号线丰翔路站约500米，通达静安寺、长宁、徐家汇等多个中心区域商圈3.双TOD环伺：步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活4.下楼即是公园：家门口三大公园加持，共约66.12公顷，“推窗见绿”的生活享受5.实力品牌加持：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑6.品质高定奢宅：北中环至美园林，超强产品力户型，明星三房产品，瑧选德系精装品牌

　　日前，保利·海上瑧悦「3.0高定主义示范区」震撼献映！近千人到访，热度爆棚！俨然成为中环新晋网红打卡地。

　　历经数月精雕细琢，焕新升级的北中环最美东方高定庭园+南大央景楼王终于揭开全部面纱！惊艳产品力卷出新高度，刷新南大甚至北中环天花板！

　　黄金中环旁，双TOD宝藏生活地

　　蓄势腾飞的南大价值高地 + 约500米正地铁

　　上师大附属小学旁（规划中） + 双公园环绕

　　保利·海上瑧悦！

　　约99-154㎡谨此文化高定邸，明日认筹！

　　放眼上海，530万起入主黄金中环最后机会

　　更有改善顶流天花板，154㎡楼王，震撼上新

　　01

　　举步公园+名校在侧，悦享理想生活！

　　5月30日，南大智慧城官宣：上海师范大学附属小学，落地！

　　宝山区大场镇W12-4301单元05-06小学项目即将正式启动，将于2024年三季度开工，预计2026年三季度交付使用。建成后，将落地上海师范大学附属小学，将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。信息来源于“南大智慧城”公众号

　　上师大资源的引入，足见政府对南大板块教育的鼎力支持！也是对南大这片土地蓬勃发展的证言。对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份保障，让每一个年龄段的成长都更有底气。

　　而保利·海上瑧悦与该学校仅一墙之隔！上海文化高定奢宅，妥妥地站稳了！

　　此外，距项目约1.1公里还有宝山区南大实验学校，家门口小精灵幼儿园也已建成！

　　免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　出门即约14公顷的南大公园！

　　在一切被按下快进键的时代，公园成了自我疗愈的精神场所，在这里我们晒晒太阳，吹吹风，就能分享大自然的能量。

　　风和日丽的时候，我们在这里露营、遛娃，看着毛孩子们肆意地奔跑，呼吸之间，平日里那颗紧绷的弦才算是松弛下来了。

　　目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

　　南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

　　而这其中，面积约14公顷的南大公园、正在建设中的约300亩南大中央公园、“环上”7座示范性公园之一丰翔智秀公园与保利·海上瑧悦毗邻，共同构成了保利·海上瑧悦的生态景观配套。

　　5月，海上瑧悦社群也正式成立了，保利·海上瑧悦特意举办了“20分钟公园效应”活动。飞盘、露营、创意手绘，海上瑧悦还特意为瑧悦家人们举办了露营生日趴，在暖暖的邻里温情中，留下值得珍藏的美好回忆。

　　02

　　高定东方庭园全场景呈现，精彩绝伦！

　　项目的「3.0高定主义示范区」已于日前开放，景观中轴「碧波归苑」更是亮相即惊艳！步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

　　从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。

　　三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。

　　此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。

　　值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

　　本次「3.0高定主义示范区」的升级开放，意味着整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。

　　千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

　　而保利此前已呈现的社区景观，显然已经把住宅景观美学上升到了NEXT LEVEL!

　　“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

　　居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

　　长达约100米门堂，阔绰无敌！

　　在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。

　　保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

　　五进礼序 演绎雅仕精神

　　自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

　　从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

　　厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

　　文化解构 东方意境营造

　　保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

　　整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊

　　水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

　　8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！

　　借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

　　高定选材 比肩千万豪宅

　　项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

　　全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！

　　每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

　　投入不计成本，造价高达约5000万！

　　园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

　　动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间

　　实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。

　　在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。

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　　央景楼王震撼入市，逐席递减！

　　要说四期新品最大的亮点，7#高定央景楼王，建面约154㎡瑧境美学样板间的亮相堪称“震撼”！

　　不仅有全龄安居的生活尺度，更循迹各类瑧奢材质，以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢，尽显为生活高定的美学哲思。

　　4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

　　约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

　　南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

实景图

　　三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。

实景图

　　电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！

　　吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

　　在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

　　每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套），还特意在厨房留出了收纳空间，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

实景图

　　全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

　　主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

　　此外，项目还有总价约530-590万，功能性拉满的约99㎡爆款明星户型！

　　99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

　　该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

　　99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

　　以及，总价约732-855万，满足更多想象空间的约130㎡宽境奢居。

　　130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

　　在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

　　方太高端系厨房三件套，科技感拉满

　　厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

　　全德系装标，够硬核，才保利！

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　　约500米正地铁+双TOD辐射，实力圈粉！

　　与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

　　多维交通路网，通达普陀、静安、长宁等城区，直抵市中心，快速接驳区域繁华。

　　除此之外，在保利·海上瑧悦步行生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来辐射效应！

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　　智慧南大腾飞在即，

　　保利发展同频未来之城！

　　“南北转型”战略的推进，为上海宝山区的发展提供了历史性机遇，而作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

　　南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

　　保利发展深耕上海20载，开发超46个项目，一次又一次构建了上海的人居范本；与宝山共进15年，先后开发并交付了6个品质人居标杆！一次又一次地扛起“产品主义”的大旗，成为区域内的产品风向标！

　　保利叶上海（二期）、保利叶语（一期）、保利叶之林（一期）、保利熙悦等皆出自其手，如今无一不是板块内二手房市场的价值引领者！

　　当然，好的产品更需要好的运维。保利·海上瑧悦甄选保利物业，全方位满足业主生活所需。保利物业，世界500强，具有国家一级物业资质，进驻城市210个，在管项目2089个，名副其实“物业行业规模和品质的领军者”！

　　在保利·海上瑧悦中，保利物业更将升维定制【四时雅集】服务，打造“闲情雅致”四位一体场景体系。

　　6月劲销180套的传奇热绩还在眼前，如今央景楼王震撼入市，势必爆发新一轮抢购热潮！最后5字头上车中环的机会，更是稍纵即逝！

　　论区位：黄金中环之上，名校在侧+直线轨交约500米，并享有双TOD+大公园！论产品：极致美学高定东方庭园+99-154㎡全周期舒居户型+全德系硬核装标，文化高定邸产生身份价值认同！论品牌：实力央企保利发展，深耕宝山15载，冠誉区域产品风向标，价值引领者！

 

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