香港兴业地产挂牌出售上环服务式公寓大楼 涉及55套房间

　　香港建筑商兴胜建设控股有限公司已挂牌出售位于香港上环区的一栋 55 套公寓式酒店式公寓大楼，该公司由查氏家族控制，是香港兴业国际集团的子公司，旨在提高流动性。

　　这家在香港交易所上市的开发商和建筑公司已委托仲量联行负责营销 The Mercer，市场消息人士估计该物业价值约为 3.8 亿至 5 亿港元，比兴胜近五年前从新加坡房地产巨头凯德置地手中收购该物业时支付的 7.41 亿港元价格低了 49% 至 33%。

　　“该物业的战略位置确保了强劲的企业和休闲需求。我们看到私募股权投资者对共享生活改造感兴趣，而业主运营商也希望扩大其在香港的品牌影响力，”仲量联行酒店和酒店集团高级副总裁 Ling Wei Tan 表示。

　　在连续两年亏损后，兴胜将资产挂牌出售，而租赁住宅仍然是 2024 年香港为数不多的引起投资者活动的行业之一。

　　空置物业

　　该物业位于泽维士街 29 号，距离上环地铁站步行 2 分钟，占地 3,524 平方米，设有 400 平方英尺至 600 平方英尺的单间和一居室单位，以空置物业形式出售。该资产持有酒店牌照，正在通过意向表达活动进行营销，非约束性报价将于 8 月初到期。

　　兴胜于 2021 年完成了这栋 28 层楼高的物业的翻新，两年前该公司从凯德置地以每间客房略低于 1,350 万港元的价格收购了该资产（当时称为 Citadines Mercer）。分析师无法解释为何该物业在装修完成三年后仍空置。

　　兴胜倾向于增值投资策略，该公司在截至 3 月的财年中亏损 2.16 亿港元，而一年前亏损 3,800 万港元，目前正推销该物业。截至本文发表，兴胜代表尚未回应 Mingtiandi 的询问。

　　该公司将亏损归因于投资物业的公允价值减记和待售在建物业的减记，以及更高的利息成本。截至 3 月，兴胜有 19 亿港元的银行贷款将在一年内到期，其中 7 亿港元随后延长至 2026 年 6 月到期。

　　除 The Mercer 外，兴胜还在香港岛拥有数项酒店资产，包括位于上环荷李活道 222 号的 48 间客房的 Hollywood Hill 服务式公寓和位于同一地区永和街 31 号的胶囊酒店，以及位于西营盘的 48 间客房的服务式公寓 The Connaught 的 50% 股权。该建筑商的投资物业组合还包括位于长沙湾的 PeakCastle 办公楼。

　　该公司近年来出售了多项资产，包括出售柴湾地区的工业大厦和物流资产中的单位、九龙东的一处工业物业以及沙田工业中心的多个单位。去年 12 月，兴胜出售了深水埗 West Park 住宅项目中的商铺和卸货区。

　　租赁住宅风靡一时

　　仲量联行的数据显示，香港商业地产交易量在 2023 年上半年较下半年下滑 25.6%，达到疫情后的最低点 132 亿港元，租赁住宅资产已成为少数受买家欢迎的房地产类别之一。

　　上个月，香港城市大学从当地开发商余泰兴背后的罗氏家族手中收购了位于九龙红磡地区的 255 间客房的 Urbanwood 酒店，以用作学生宿舍，因为大量内地学生涌入香港。市场消息人士表示，该资产以约 10 亿港元的价格易手。

　　今年早些时候，PGIM Real Estate 与共享生活提供商 Dash Living 合作，以 3.2 亿港元的价格从香港精品酒店和服务式公寓提供商 Ovolo Group 手中收购了 The Sheung Wan，这是一家拥有 56 间客房的酒店，距离 The Mercer 步行 3 分钟。

　　2023 年 3 月，美国开发商和投资者 Hines 在尖沙咀东部开设了其首个香港租赁公寓项目。Dash on Prat 共享生活设施同样由 Dash Living 运营，占据了前 Butterfly on Prat 酒店，该酒店是 Hines 于 2021 年 11 月通过与当地投资公司 Mindworks Ventures 的合资企业收购的，Mindworks Ventures 也支持 Dash。