认购在即！上海和樾府预计7月18日取证 主打建面约103-198㎡三四房

　　普陀黄金中环苏河畔

　　华二附中普陀校区隔壁

　　「越秀·苏河·和樾府」

　　建面约103-130-143-198㎡3-4房

　　130㎡户型体验空间已开放

　　预计7月18日取证！

　　联动价10.2万/㎡！

　　类1梯1户，无连廊飞机户型

　　约5000元/㎡装标

　　精甄国际一线前沿品牌

　　中央空调地暖新风+厨卫四/五件套

　　配备会所+恒温泳池+健身房

　　户型分布图：

　　该项目在当时土拍时候，就明确要求室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

　　装标方面：大金的空调地暖、百朗新风、卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，厨房目前130㎡精研空间是博士5件套，并且拥有对开门冰箱、洗碗机、蒸烤机、油烟机、燃气灶。

　　2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

　　越秀·苏河·和樾府位于普陀长征板块，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米。

　　项目不仅享受超百万方公园环抱，其内部还打造了约9500m²核心景观轴，营造高品质绿色社区。

　　地块行政区域属于普陀长征镇，联动价102000元/㎡，容积率1.8，中小套型比例30%，全装修比例100%，集采装标不低于5000元/㎡。

　　项目配置含恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场域的约1300m²私享会所，打造社交公共活动空间。

　　而从服务上看，越秀苏河项目也需要提供了会所+恒温泳池的双配套，而在近年来开卷的新赛道——车库上，项目也被要求几乎需要用石材去铺满！

　　交通方面，项目距离13号线真北路站约1.5公里左右，该位置有近铁城市广场这样的中型商业体。

　　地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。

　　自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

　　商业方面，周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！

　　金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。

　　教育方面，参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；项目隔壁云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；