清明假期影响 4月首周青岛新房二手房网签量双双下滑

　　近日，受清明小假期影响，4 月第 1 周青岛房地产市场呈现出新房和二手房网签量环比均下降的态势。这一市场变化引发了广泛关注。

　　根据锐理数据披露，在 3 月 31 日至 4 月 6 日期间，青岛新房住宅成交数据出现明显下滑。成交套数仅为 877 套，与前一周相比环比下降幅度高达 74.4%;成交面积约为 11.39 万平方米，环比降幅达 74.9%。新房市场的低迷表现，或与假期期间购房者出行安排、看房意愿降低有关。

　　二手房市场同样未能幸免。来自青岛网上房地产以及青岛贝壳研究院的数据显示，青岛市二手房在该周成交 1252 套，较之前一周环比下降了 26.3%。从区域成交情况来看，西海岸新区以 316 套的成交量位居榜首，成为二手房交易最为活跃的区域;市北区和城阳区分别成交 199 套和 198 套，位列第二和第三。

　　在二手房成交面积段方面，市场结构也发生了一些变化。140 平方米以上面积段的成交占比增长至 14%，达到近五周以来的最高水平，显示出改善型需求在一定程度上有所释放。不过，100 平方米以内的小户型房屋依旧是市场成交主力，占比为 52.4%，刚需购房群体的活跃度依旧强劲。

　　值得一提的是，在二手房热门小区搜索排名中，鲁信长春花园荣登热搜榜首，蔚蓝群岛和维多利亚湾分别位列第二和第三位，这也从侧面反映出购房者对于这些小区的高度关注，其背后可能涉及小区的地理位置、配套设施、房屋品质等多种因素。

　　业内人士分析，清明假期对房产市场交易的短期冲击较为明显，随着假期结束，市场有望逐步回归正常节奏，后续还需持续关注各项政策调整以及市场供需变化对青岛房地产市场的影响。