长沙二手房市场热度飙升 成交量呈现显著增长态势

　　近日，长沙二手房市场迎来了一波引人瞩目的升温潮，购房需求的释放推动成交量大幅上扬。这一现象不仅反映了当地房地产市场的活跃程度，也为广大购房者带来了新的机遇与挑战。​

　　在长沙从事销售工作长达十余年的祝女士，便是众多购房者中的典型代表。随着儿子步入小学适龄阶段，购置房产成为了她的当务之急。祝女士表示：“一直盼着能有一套属于自己的房子，现在孩子上学的事儿定了，就想趁着今年春天入手一套三居室，价格方面，每平米均价在一万元左右最为理想。”​

　　来自象盒找房平台的数据为这一市场升温提供了有力佐证。3 月 20 日发布的数据显示，今年 2 月，该平台上长沙市二手房成交量约为 5000 套，与 1 月相比，环比涨幅高达 50% 左右。从户型成交结构来看，三居室在所有成交户型中占比接近一半，成为市场上的热门选择。​

　　市场的活跃在房产中介门店得到了直观体现。新环境营盘路店店长赵女士透露，自 2 月以来，门店二手房成交量显著提升，“2 月份我们店的成交量环比增长了 80%，到了 3 月，市场热度进一步升温，仅第二周就成交了 10 套。” 为满足业务增长需求，门店还新招了 5 名经纪人。赵女士介绍，周边的盛世荷园、复地崑玉国际等精装修楼盘颇受购房者青睐，均价在 14000 元至 18000 元每平方米。​

　　贝壳找房万科门店的经纪人陈先生也对市场回暖感受深刻。他表示，近一周来，客户看房的积极性明显提高，线上咨询量和线下带看量均大幅增加。“仅 3 月初，我个人就已经促成了 3 笔交易，目前还有两组客户正在议价阶段。”​

　　从区域成交分布来看，湘江新区凭借其较大的面积和丰富的房源供应，成交量占全市总量的四分之一，位居首位;雨花区紧随其后，占比约为 20%;望城区则凭借众多 “次新” 房源，成交量跻身前三。值得注意的是，除梅溪湖、洋湖、高铁新城等少数热门板块外，其余区域的二手房成交均价均在万元以下。​

　　业内人士指出，长沙市一系列楼市政策的优化是推动市场升温的重要因素。其中，降低二套房首付比例、放宽公积金贷款额度，以及针对人才购房的专项补贴等措施，有效刺激了改善型购房需求的释放。许多购房者通过 “卖旧换新” 的方式，实现了住房的升级置换，进一步活跃了二手房市场的流通。​

　　展望未来，随着 “房住不炒” 政策基调的持续贯彻，预计下半年长沙二手房市场将保持温和上涨的态势，核心地段的优质房源有望继续引领价格上涨。同时，随着 3 月 “金三银四” 销售旺季的到来，以及中小学入学报名时间的临近，重点学区配套房市场将迎来新一轮热度攀升，预计将进一步推动二手房成交量的增长。