广州二手房市场：价格调整中成交活跃 楼价回稳预期渐强

　　近日，国家统计局公布的 2025 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，广州二手房市场呈现出独特态势。在新房价格连续三个月正增长的大环境下，广州二手房价格却持续调整，2 月环比下跌 0.3%，这已经是其连续第 22 个月下跌。然而，与价格走势相反，广州二手房市场成交量表现亮眼，展现出强劲的复苏韧性。​

　　广州市房地产中介协会数据显示，2024 年 10 月至 2025 年 1 月期间，广州市二手网签量连续四个月突破 1 万宗大关。今年 2 月，虽受春节假期影响，整体网签量季节性回落至 6278 宗，但与去年同期相比，涨幅近三成。自 2 月中旬起，广州二手住宅网签量开启连续上涨模式。2 月底至 3 月中旬，单周二手住宅网签量突破 2600 套，恢复至去年 12 月周均水平。业内人士普遍认为，2 月中旬到 3 月的这轮二手楼市复苏，主要是刚需与刚改购房需求集中释放的结果。​

　　链家地产(金梦分店)店长王文杰在接受采访时表示，位于黄埔区萝岗 - 香雪板块的万科金色梦想以及中海誉城(南苑、北苑)，在去年 9 月底楼市新政实施后，成交量显著增长。新政实施前，这些小区每月成交仅个位数，如今最高时能达到十套以上。“客户信心明显增强，看房犹豫度降低，大量积压的购房需求得以释放，这一轮购房者多为刚需和改善型客户。” 王文杰说。​

　　海珠区工业大道北板块的光大花园，同样见证了二手房市场的活跃。广州市房地产中介协会统计显示，2 月该小区网签套数达 24 宗，网签面积 2461 平方米，均位居中心区域小区首位。链家地产(光大二分店)店长李文宇透露，近期购入光大花园的业主多为首次置业人群，主要用于结婚或子女读书。该小区一期两房户型挂牌量占比达三成，恰好契合了刚需购房者低门槛 “上车” 的需求。​

　　随着二手楼市复苏步伐加快，市场对于二手楼价回稳的预期也在不断增强。合富大数据监测显示，广州二手房市场平均议价幅度从去年三季度的 8.5% - 8.7% 高位，收窄至目前的 7% 左右。大幅降价促成交的情况日益减少，小幅让价甚至稳价成交的比例持续上升，使得广州二手楼价波动幅度明显收窄。数据显示，1 月至 2 月，广州整体二手网签均价稳定在 3 万元 / 平方米左右，按周统计的二手网签均价也仅呈现小幅波动，楼价回稳迹象初显。​

　　李文宇介绍，海珠西整个大区域二手住宅价格虽有回调，但幅度有限，客户在购房时更看重居住体验。例如，一对年轻夫妇近期购入婚房，便看中了该区域的学位优势以及相对较小的价格降幅。王文杰则指出，广州业主平均换房周期约为 9 年，萝岗 - 香雪板块内楼龄在 10 年至 15 年的次新房较多，目前一手业主进入换房高峰期，挂牌量增加导致价格有所下降。不过，随着积压需求的逐步消化，价格已趋于平稳。“虽然均价仍在调整，但从总价来看，每月降价幅度仅几万元甚至持平，市场已逐渐进入较为理想的状态。” 他表示。​

　　业内人士分析，广州二手房市场在价格调整过程中，成交量的持续活跃以及楼价回稳预期的增强，显示出市场正逐步走向健康发展轨道，后续走势值得持续关注。​