美国2月二手房销量逆势上扬 供应与天气成关键助力

　　2 月，美国二手房市场呈现出令人意外的活跃态势，销售数据强势反弹，让众多市场观察者大跌眼镜。这一积极变化主要得益于两大关键因素：二手房供应显著增加，以及春季销售旺季前夕天气状况的明显好转。​

　　全美地产经纪商协会(NAR)于周四对外披露的数据犹如一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪。数据清晰显示，2 月二手房销量较之前出现了 4.2% 的攀升，按年率换算，达到了 426 万套。值得注意的是，这一成绩远超此前所有参与调查的经济学家的预估，成为市场中的一抹亮色。​

　　从区域表现来看，西部和南部地区的销售增长一马当先，表现尤为突出。回顾年初，洛杉矶遭遇了极具破坏性的山火，而南部则被严重的冬季暴风雪所笼罩，这些极端天气无疑给 1 月的房产交易带来了沉重打击。NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 早在之前就曾指出，受恶劣天气影响，1 月被搁置的交易大概率会顺延至 2 月完成，如今这一预测已得到市场验证。​

　　在供应端，2 月二手房供应数据同样引人注目。与去年同期相比，供应量飙升了 17%，总量达到 124 万套，这一数字刷新了自 2020 年以来同期的最高纪录。尽管供应大幅增加，但房价走势却并未如人们预期的那样下行。相反，二手房售价中值同比上涨了 3.8%，达到 39.84 万美元，创下同期历史新高，延续了自 2023 年中期开启的同比增长趋势。​

　　Lawrence Yun 在相关声明中表示：“购房者正逐步回归市场。当下，抵押贷款利率相对稳定，没有出现大幅波动。而市场上不断增多的房源库存，为购房者提供了更为丰富的选择，有效释放了此前被抑制的住房需求。”​

　　进入 2025 年，美国房地产市场正逐步展现出积极的发展势头。购房者和卖家逐渐适应了抵押贷款利率上升的新常态，库存的释放使得房价出现了一定程度的松动。然而，不可忽视的是，房价整体依然处于高位，对于众多美国民众而言，拥有一套住房仍然是遥不可及的梦想，房地产市场要实现真正的供需平衡与价格亲民，或许还有很长的路要走。