3月二手房成交量创近8年新高，杭州究竟哪些小区卖得好

　　3 月，杭州二手房市场表现十分活跃，十区共成交二手房 12413 套。这一数据仅次于 2017 年 4 月的 12666 套，创下了近 8 年来的新高，彰显出市场的强劲复苏态势。​

　　从成交小区来看，不同机构的数据虽略有差异，但都反映出相似的市场行情。杭州贝壳研究院数据显示，3 月杭州二手网签量前十小区分别是星瓒颂锦府、杭与城、杨柳郡、馥香园、桂冠东方、桃源小镇、燕语海棠轩、世纪之光、星汇花园、东方郡。我爱我家数据则表明，3 月杭州二手住宅成交前十小区为翡翠城、星瓒颂锦府、自在城、天都城、杭与城、杨柳郡、馥香园、桂冠东方、未来公寓、金色黎明。综合来看，3 月市场走量主力为新交付的改善次新小区。像申花板块的星瓒颂锦府，凭借其优质的房源条件和地段优势，在市场中脱颖而出。同时，外围总价 300 万以内的刚需房源也开始放量，满足了不同层次购房者的需求。​

　　价格方面，市中心老小区呈现出回暖迹象。潮新闻美好生活研究院统计数据显示，一些热门老小区近月价格已走出低谷，开始回弹。以翠苑、景芳、朝晖、大关四个老小区为例，它们的历史最高成交均价大多出现在 2018 年年中，随后价格持续下跌，去年下半年达到最低点。而如今，这些老小区的成交均价已有明显回升，如翠苑四区最新成交均价为 27670 元 /㎡，景芳三区回到 30700 元 /㎡。不过，由于过去两年价格超跌过多，目前回升不太明显。​

　　尽管杭州二手房月度成交创下近 8 年新高，但市场分化依然严重。以价换量仍是市场主基调，我爱我家数据显示，3 月杭州二手房挂牌价降价房源比例为 86% 左右。与此同时，市场供应端也出现了变化。杭州贝壳研究院数据显示，3 月杭州新增二手房挂牌量环比上涨 32%，是自 2021 年 1 月统计以来单月新增挂牌房源最高的月份。其中，新增挂牌量最多的三大小区为杭曜置地中心、杭与城、滨萃悦府 。这表明部分业主对市场预期发生改变，选择在此时挂牌出售房产，市场竞争进一步加剧。