广州二手住宅市场3月交易数据报告 二手住宅共网签10866套

　　据广州市房地产中介协会数据显示，2025 年 3 月(统计周期：2 月 26 日至 3 月 25 日)，广州市二手住宅市场迎来显著升温，网签量突破万宗，呈现出春节后 “小阳春” 的活跃态势。​

　　本月，广州市二手住宅共网签 10866 套，网签面积达 108.47 万平方米。与上月相比，套数环比增长 73.08%，面积环比增长 74.34%，这一涨幅清晰地展现出市场交易活跃度的大幅提升。从年初至今的累计数据来看，2025 年 1 - 3 月(统计周期：2024 年 12 月 26 日至 2025 年 3 月 25 日)，广州市二手住宅共网签 27182 套，总面积为 271.90 万平方米，同比分别大幅增长 19.80% 和 19.57%。​

　　市场的积极变化得益于多方面因素。在政策层面，近几年尤其是 2024 年 9 月以来，一系列利好政策相继出台，使得房地产政策面进入历史最宽松阶段。例如，购房门槛降低(部分区域取消限购)、首付比例降至历史低位(最低可达 15%)、房贷利率维持在较低水平(约 3% 左右)，以及税费成本的显著下降(首套和二套房交易契税税率降至 1%)。这些政策极大地减轻了购房者的负担，刺激了居民的购房意愿，促使刚性和改善性需求持续释放。​

　　从需求结构来看，二手房交易中 90㎡以下户型占主导，比例达到 55%。这表明大量新市民通过购买小户型二手房实现了住房需求，成功 “上车”。与此同时，新房市场中 90 - 150㎡户型占比达 60%，显示出有房一族为追求更舒适居住环境，积极进行房屋置换，从而形成了新房和二手房市场相互促进的良性循环。​

　　在区域分布上，二手住宅成交集中在番禺、天河、海珠等区域。这些区域往往配套设施完善、交通便利、教育资源丰富，吸引了众多购房者。以番禺为例，其凭借成熟的商业配套、便捷的交通网络以及不断优化的教育资源，成为二手住宅交易的热门区域之一。天河区作为广州的商业和金融中心，就业机会众多，吸引了大量年轻上班族，他们对周边二手房的租赁和购买需求旺盛。海珠区则以其优美的居住环境和丰富的生活氛围，受到改善型购房者的青睐。​

　　综合来看，广州市二手住宅市场在 2025 年 3 月展现出强劲的复苏势头。随着政策效应的持续显现、需求的进一步释放以及市场信心的不断增强，预计未来广州二手住宅市场将继续保持活跃，为房地产市场的稳定发展注入持续动力。