天津公积金政策出新规：二套房首付比例降、还款选择更灵活

　　3 月 31 日，天津市住房公积金管理部门正式发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，两项与市民息息相关的公积金政策迎来调整。这不仅体现了天津在推动房地产市场平稳健康发展方面的决心，更旨在切实减轻居民购房负担，满足改善型住房需求。​

　　在首付比例方面，新政明确，自 4 月 1 日起，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房时，最低首付款比例由 30% 下调至 20%。这一举措，极大降低了改善型购房者的资金压力，让更多市民能够以较低的成本实现住房改善目标。需要注意的是，本次政策调整执行日期以贷款受理时间为界，2025 年 3 月 31 日(含当日)前受理的贷款申请，仍按原政策执行。贷款受理日期指的是贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请的日期。​

　　还款灵活性方面，新政也给出了利好消息。若借款合同约定的公积金贷款期限在一年以上，借款人在偿还贷款期间，可按需申请变更还款方式。这意味着，借款人能够根据自身财务状况，在等额本息与等额本金两种还款方式间自由切换，有效优化还款计划。该举措打破了以往还款方式相对固定的局限，给借款人提供了更多自主选择权。​

　　据了解，本次公积金贷款政策调整自 2025 年 4 月 1 日起正式实施，有效期 5 年。业内人士分析，此次天津公积金政策的两大调整，是在当前房地产市场背景下的精准施策，将在减轻市民购房压力的同时，推动房地产市场的良性循环，助力天津房地产市场持续健康发展。