年底二手屋苑成交回软 个别蓝筹例外 太古城两日录3成交

　　临近年底二手睇楼及成交普遍回软，然而有个别蓝筹屋苑例外。 鲗鱼涌太古城于刚过去的周末连录3宗成交。 美联分行高级分区营业经理陈彪表示，太古城天星阁高层G室，面积707方呎，开价约1100万，议价后获长线投资客以约1060万连租约购入，呎价约14993元，原业主持货逾2年，账面获利约52万。

　　该行分行营业经理陈昌裕表示，同屋苑金枫阁中层C室，面积约897方呎，近期开价约1350万放售，议价后获家庭客以约1248万承接，呎价约13913元，原业主持货逾17年，帐面获利约598万。

　　中原分行分区营业经理庄剑岚表示，太古城海天阁中层D室，面积759方呎，单位上月以1270万放售，最新获用家以1238万承接，呎价16311元。 原业主于1986年以80.5万一手买入单位，持货38年转售，账面获利1157.5万。

　　珀丽湾录转租为买

　　此外，市场亦连环录租客转买个案。 港置分行助理分区董事熊建明表示，马湾珀丽湾5期31座一个极高层单位，面积约589方呎，以565万成交，呎价约9593元。 据悉，买家为外区租客，已租楼10年以上，因租金递升而趁减息「转租为买」。

　　祥益高级分行经理古文彬表示，屯门居屋兆康苑S座高层1室，面积447方呎，原以自由市场价360万放售，最终以339万售予同屋苑租客，呎价为7584元，属市价水平，原业主持货约14年，账面获利约224万。