黄埔花园835万易手 呎价守1万

　　上周跟随美联储局再度减息0.125厘，减息后首个周末，二手市场亦频录成交，其中美孚新邨、新都城及黄埔花园等蓝筹屋苑纷录成交。

　　黄埔连沽2伙

　　上述3个蓝筹屋苑，过去周末分别连沽2伙，中原分行经理关伟豪表示，将军澳新都城相打破2个周末零成交局面，录得2宗成交，包括3期1座低层A室，面积470方呎，2房间隔，最新以580万成交，呎价12340元。

　　利嘉阁地产高级联席董事余美宝，黄埔花园周末连沽2伙，包括1期5座中层E室，面积约777方呎，以835万易手，呎价约10746元。

　　一些入伙不久的新晋屋苑亦录成交，世纪21奇丰分行区域经理李仕明表示，大围栢傲庄3B座中层E室，面积701方呎，3房1套间隔，以1380万沽出，呎价19686元。 原业主于2021年7月以1488万购入上址，持货3年多至今沽售，账面亏蚀108万，单位期内跌价约7%。

　　利嘉阁高级市务经理林靖羲称，将军澳日出康城OCEAN MARINI 1A座低层C室，面积616方呎，属2房连储物房户型，以830万成交。 买家为首置客，钟情单位望开扬园景及海景决定入市，呎价约13474元。 原业主于2022年以951.2万一手购入单位，转手账面蚀121.2万。

　　趁再减息「租转买」

　　此外，有租客趁再减息租转买做业主。 美联高级分区营业经理罗立恒表示，屯门卓尔居7座高层A室，面积525方呎，2房设计。 据悉，原业主因换楼将单位放售，获区内租客洽购，钟情单位属高层罕有放盘，议价后租转买以588万承接，呎价约11200元。 原业主2005年以183万购入单位，持货14年，账面赚405万升逾2.2倍。

　　祥益高级客户经理陈阿丽表示，屯门景新台3座低层E室，面积677方呎，日前获区外首置客垂青，以居二市场价408万购入上址自住，呎价为6027元，属市场价成交。 原业主于2007年以居二市场价约126.3万购入单位，是次转手账面获利高达约281.7万，单位升值逾2倍。